Objektbeschreibung
WOHNEN IN BELIEBTER LAGE NAHE AUDI - GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL FÜR IHR NEUES ZUHAUSEIn beliebter Wohnlage von Neckarsulm-Viktorshöhe erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Garten, großer überdachter Terrasse und viel Gestaltungspotenzial. Das Haus wurde 1956 erbaut und bietet ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche.Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Terrasse wurde bereits aufgearbeitet und neu gestrichen.Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse. Der komplette Küchenbereich ist renovierungsbedürftig; die vorhandene Küche wurde teilweise zurückgebaut und ist nicht mehr als voll funktionsfähige Einbauküche zu betrachten. Hier ist eine vollständige Neugestaltung inklusive neuer Küche einzuplanen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.Bitte beachten Sie:Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wände, Decken, Böden, Küche sowie die Badezimmer sollten modernisiert werden.Im Untergeschoss wurden bereits Arbeiten durchgeführt: Der Heizraum, in dem sich zuvor auch ein älteres Badezimmer befand, wurde zurückgebaut. Hier befinden sich nun die Heiztechnik sowie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Zudem wurde im Heizraum das Abwasserrohr erneuert. Ein weiterer Kellerraum wurde teilweise für einen Ausbau vorbereitet, ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Dort wurden bereits Heizungsleitungen verlegt, sodass sich nach Fertigstellung weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben - zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Nutzbereich.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Flüssigbiogasheizung aus dem Jahr 2022. Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Gartenbereich durch die vorhandene Zufahrt weitere Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich nach aktuellem Stand im Bereich des Sanierungsgebiets "Viktorshöhe". Dadurch können bei gewünschten Sanierungsmaßnahmen unter Umständen Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vorteile in Betracht kommen.Bitte beachten Sie, dass der 360°-Rundgang des Untergeschosses noch den früheren Zustand zeigt. Die Fotos im Exposé zeigen den aktuellen Zustand der Räume. Einzelne Aufnahmen der leerstehenden Zimmer wurden mithilfe von KI ausschließlich beispielhaft möbliert, damit Sie sich die mögliche Nutzung und Raumwirkung besser vorstellen können. Die bauliche Substanz wurde dabei nicht verändert.Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Objektdaten
Energie
