Kaufpreis 179.500 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

21481 Lauenburg/Elbe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1909

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit überliefertem Baujahr ca. 1909 (Angabe ohne Gewähr) bietet auf einem gewachsenen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das massiv errichtete und hart gedeckte Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus ca. 1962 erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110,95 m², verteilt auf fünf Zimmer. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Modernisierungsinteressierten die Chance, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Es sind insbesondere Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie Wand- und Deckenoberflächen einzuplanen. Die moderne Gasheizung wurde bereits um 2013 erneuert.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten. Zudem hat das Vollbad von hier seinen Eingang. Aus der Küche gelangt man in den Anbau mit der Waschküche inkl. der Heizungsanlage und anschließendem Abstellraum. Ein weiterer Raum im Anbau, derzeit als Werkstatt genutzt, ist ausschließlich von außen zugänglich.Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Von dort aus besteht Zugang zu einem wohnlich ausgebauten Dachraum über dem Anbau, der baurechtlich als Nutzfläche einzustufen ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Spitzboden ist über eine Auszugsleiter aus dem Bad erreichbar und dient als weitere Abstellfläche.Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage (aus 1975) mit zwei angebauten Schuppen sowie einem davor errichteten Doppelcarport (aus 1999), die vielfältige Stell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster sowie die erneuerte Gasheizung bilden eine solide Grundlage für die erforderlichen weiteren Modernisierungsmaßnahmen.Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die durch ihre großzügige Nebenflächenstruktur und die flexible Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung eröffnet.

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