Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 8
Größe 206 m²
17268 Boitzenburger Land
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Dorfschule aus der Zeit um 1870 vereint den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einer Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, Investoren oder Bauherren, die ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten.Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem einfachen Standard und spiegelt die lange Nutzungsgeschichte des Gebäudes wider.Das historische Erscheinungsbild und die traditionelle Fachwerkarchitektur verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 3.819 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder alle, die die Ruhe und Weite des Landlebens schätzen.Im Erdgeschoss erstreckt sich ein zentraler Flur durch das Gebäude und verbindet den Hauseingang mit dem Gartenausgang auf der Rückseite des Hauses. Von hier aus führt auch die Treppe in das Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume und teilweise sorgen historische Kachelöfen für eine besondere Atmosphäre. Eines der Zimmer verfügt über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung sowie über ein einfach ausgestattetes Duschbad. Die kleine Küche besitzt eine Feueröffnung zum angrenzenden Wohnzimmer und erinnert an die traditionelle Bauweise vergangener Zeiten.Ein weiterer Gebäudeteil ist über den Garten zugänglich und umfasst zwei zusätzliche Zimmer mit historischen Holzdoppelkastenfenstern und jeweils einem Kachelofen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines Duschbad. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als separate Gästeeinheit, Hobbybereich oder für andere individuelle Nutzungskonzepte.Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus zwei Schlafzimmer erreichbar sind. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Kachelofen. Zwei kleine Kammern in den Abseiten bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Bereich über dem Anbau ist derzeit als Dachboden ausgebildet und ist nicht ausgebaut.Direkt hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude mit zwei separaten Räumen, die sich ideal als Lager- oder Abstellflächen eignen.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten im hinteren Grundstücksbereich. Der gewachsene Baumbestand mit mehreren Obstbäumen schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.// Zustand der Immobilie //Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben altersbedingten Abnutzungserscheinungen sind teilweise Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk sichtbar. Grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um das Gebäude langfristig zu erhalten und zeitgemäßen Wohnansprüchen anzupassen.Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen bei der Sanierung und Umgestaltung grundsätzlich größere gestalterische Freiheiten als bei denkmalgeschützten Objekten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Substanz mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden und das Gebäude nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und ein außergewöhnliches Projekt mit viel Potenzial suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.// Zustand / Sanierungen //- Dach: Dachbetonstein, nicht gedämmt 80er Jahre- Fenster straßenseitig: Holzfenster doppelverglast 1993- Fenster gartenseitig und Anbau: Holzfenster, teilweise Doppelkastenfenster- Elektrik: 1993- Bad OG: 1999- Heizung: Gastherme Viessmann mit WW-Aufbereitung 2010// Nebengelass //- kleiner massiver Schuppen mit 2 Räumen- eine Garage vor dem HausDer Energieausweis ist in Bearbeitung.Ähnliche Angebote
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