Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
Größe 84 m²
50259 Pulheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1965 entstand ein Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche um eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzte. Durch den Einbau einer Gaube im Dachgeschoss wurde 1986 zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen und die Einrichtung eines zweiten Badezimmers ermöglicht.Die Immobilie verfügt über eine zweischalige, verklinkerte Fassade und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Die straßenseitigen Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1979, die zuletzt im Jahr 2024 teilweise modernisiert wurde.Zum Angebot gehören zwei Garagen aus den Jahren 1967 und 1968. Die großzügige Zufahrt bietet darüber hinaus ausreichend Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder die Unterbringung eines Wohnmobils.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet aus und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise. Innerhalb des vorgesehenen Baufensters von rund 9 m x 12 m kann eine Bruttogeschossfläche von etwa 216 m² realisiert werden. Die zulässige Dachneigung von lediglich 0 bis 5 Grad eröffnet dabei attraktive Möglichkeiten für die Umsetzung moderner Wohnkonzepte mit zeitgemäßer Architektur.Der aktuell nach Osten ausgerichtete Garten umfasst etwa 180 m² und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Im Zuge einer Neubebauung könnte die Gartenfläche auf über 300 m² erweitert werden und damit zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schaffen.Ob als gepflegtes Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive oder als attraktives Grundstück für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts - diese Immobilie vereint eine seltene innerstädtische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit im gefragten Pulheimer Immobilienmarkt.