Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

12205 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche be-findet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 und über-zeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte und viel-seitig nutzbare Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteltder großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Zimmerharmonisch miteinander. Der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24 m²bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den Mittelpunkt derWohnung. Die weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten und eignen sichideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde imJahr 2017 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem dieElektrik, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert sowie eine moderne Vail-lant-Gastherme installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt ineinem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die separate Küche mit Tages-licht bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und ange-nehmes Kochen. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über ein Fenster undsorgt für eine natürliche Belüftung. Im Bereich der Dusche kam es zu einerFeuchtigkeitsschädigung, weshalb eine Erneuerung des Badezimmers einge-plant werden sollte. Ein entsprechender Kostenvoranschlag über ca. 17.700 €liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein Sondernut-zungsrecht an der Dachfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Er-gänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine etablierte Eigentü-mergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Insgesamt bietetdiese Immobilie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger,die den Charme einer großzügigen Altbauwohnung mit individuellem Gestal-tungsspielraum zu schätzen wissen.

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