Historisches Wohnhaus mit Ladengeschäft in der Innenstadt

Dieses außergewöhnliche, vermutlich aus dem 16./17. Jahrhundert stammende und denkmalgeschützte Haus bietet die seltene Gelegenheit, historische Architektur im Herzen Augsburgs neu zu interpretieren - ergänzt durch die markante äußere Erscheinung, die Sebastian Müllegger Ende des 19. Jahrhunderts prägte. Auf einem Grundstück von ca. 173 m² stehen Ihnen rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - verteilt auf 7 Zimmer und ergänzt durch ein separates Ladengeschäft im Erdgeschoss.Das Gebäude befindet sich in einem baufälligen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die Freude daran haben, historische Substanz zu bewahren und ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt umzusetzen. Die Kombination aus dem geschichtsträchtigen Baujahr, dem typischen Stadthaus-Charakter und dem Denkmalschutz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Diese zusätzliche Nutzungsebene steigert die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.Mit einer durchdachten Planung lässt sich hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit individuellem Grundriss und besonderer Ausstrahlung schaffen. Die Lage im kulturell und wirtschaftlich lebendigen Umfeld Augsburgs unterstreicht den Wert dieses Projekts.Bitte beachten Sie, dass bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Vorgaben und Abstimmungen im Rahmen von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.