Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 1

Größe 121 m²

73262 Reichenbach an der Fils

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Wohnung verbindet Geschichte und modern zu einem außergewöhnlichen Wohnwert. Aus der früheren Mosterei/Kelter in Reichenbach wurde 2013 ein modernes, kernsaniertes Drei-Familien-Haus. In einer der begehrtesten, zentralen Top-Lage, direkt am kleinen Park, mitten im Zentrum von Reichenbach an der Fils, präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 121,52 m² Wohnfläche für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger im 1/2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: großzugiger Eingangsbereich mit großem Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro 1 und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie Abstellraum mit Platz für Waschmaschine/ Trockner und Abstellfläche für dies und das. Über die Innentreppe im Flur kommt man in das Herzstück der Wohnung: in den großzügigen hellen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, mit Südterrasse und Blick auf den angrenzenden Park von Reichenbach. Ein Rückzugsort für sonnige und entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kinderzimmer/Büro 2 und ein Gäste-WC. In allen Räumen der Wohnung ist Fußbodenheizung. Der Wohn/Essbereich mit Küche hat an den Dachflächenfenstern fast überall elektrische Rollläden. Eine große Garage kann zusätzlich für 49 000 Euro mit übernommen werden. Diese Wohnung verbindet modernes Design, großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage zur Schule, Kita, Marktplatz, Bushaltestelle und Bahnhof zu einem einzigartigen Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer, die das Außergewöhnliche suchen. Die Wohnung kann ab 01. September 2026 übernommen werden. Energieausweis liegt vor. Möbel und Raum entsprechen dem Ist-Zustand. Pflanzen und Wohnaccessoires wurden zur Veranschaulichung virtuell (KI) ergänzt. Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Küche, Parket, Laminat, Fliesen... Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Reichenbach an der Fils. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Marktplatz, Schule, Kita und Bahnhof sind in wenigen Metern fußläufig erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine bequeme Mobilität.

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