Kaufpreis 1.800.000 €

Zimmer 12

Größe 349 m²

41334 Nettetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1905 wurde zwischen 1991 und 2000 kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Über vier Ebenen verteilt stehen rund 349 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sowohl für das Familienleben als auch für das Arbeiten von zuhause genügend Raum bieten. Das parkähnliche Grundstück umfasst etwa 3.300 m² mit altem Baumbestand und drei Doppelgaragen.Das Objekt steht derzeit nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Baustils erscheint eine Eintragung auf Antrag jedoch durchaus realistisch, was für die künftigen Eigentümer mit entsprechenden steuerlichen Vorteilen verbunden wäre.Im Erdgeschoss prägen Marmorböden & Parkett, kunstvoller Stuck und Deckenhöhen von rund vier Metern eine großzügige und repräsentative Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Da diese Ebene in der Vergangenheit auch gewerblich genutzt wurde, eignet sie sich besonders gut für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Heute befinden sich hier das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Balkonzugang, eine Bibliothek sowie eine Küche mit angeschlossenem Frühstücksraum und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.Das erste Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eigentümer. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide, einem eigenen Balkon und einem Masterbad mit Fußbodenheizung verbunden. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren großzügigen Raum mit Balkon, der aktuell als privates Büro genutzt wird, sich aber dank seiner Größe ebenso als Atelier, Hobbyraum oder für andere individuelle Zwecke nutzen lässt. Zudem steht noch ein kleiner Raum zur Verfügung.Das zweite Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse von Kindern oder Gästen ausgerichtet und bietet zwei großzügige Zimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt - ideal für ein Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer mit eigenem Rückzugsort. Zwei Badezimmer auf dieser Etage sorgen dafür, dass jeder Bereich unabhängig genutzt werden kann, was besonders bei mehreren Kindern oder häufigem Besuch für Komfort und Privatsphäre sorgt.Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Diese Ebene lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Gästebereich, Einliegerwohnung, Atelier oder zusätzlicher Hobbyraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Technik- und Hauswirtschaftsräume. Beheizt wird das Anwesen über drei Gasheizungen, die eine flexible und bedarfsgerechte Wärmeversorgung der einzelnen Ebenen ermöglichen.Zur weiteren Ausstattung gehören ein Wäscheschacht vom zweiten Obergeschoss bis in den Keller, ein zentrales Staubsaugersystem, ein eigener Brunnen mit Bewässerungssystem für den Garten sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, und die drei Doppelgaragen bieten Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit ausgeprägtem Charakter, das einen gehobenen Wohnanspruch, eine durchdachte Haustechnik und großzügige Grundstücksverhältnisse zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.

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