Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 6
Größe 193 m²
34519 Diemelsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In attraktiver Hanglage von Diemelsee-Heringhausen steht dieses 1983 erbaute Wohnhaus zum Verkauf. Das wesentliche Merkmal der Immobilie ist der unverbaubare Panorama-Seeblick, der sich von den Hauptwohnräumen bietet. Die Immobilie ist baulich in zwei komplett voneinander getrennte Einheiten ohne interne Verbindung aufgeteilt. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Eigennutzung der Hauptwohnung kombiniert mit einer Festvermietung oder der Nutzung der Einliegerwohnung als Ferienappartement.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse sowie die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist der Blick auf den Diemelsee gegeben. Im Wohnbereich ist zudem der Anschluss eines Kaminofens möglich. Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafräume und ein Badezimmer. Während das Erdgeschoss eine solide Basis bietet, besteht im Dachgeschoss deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Hier befinden sich noch die Holzdeckenverkleidungen und Fenster aus dem Baujahr 1983. Auch die Bodenbeläge und das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten zeitgemäß erneuert werden.Die Einliegerwohnung liegt im Souterrain der Immobilie und verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang, der durch die Hanglage begünstigt wird. Die Wohnräume sind gut belichtet. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Esszimmer, welches sich bei Bedarf auch als kleineres, zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.Während im Innenbereich - insbesondere im Dachgeschoss - optische und handwerkliche Modernisierungen anstehen, befindet sich die Immobilie energetisch und technisch auf einem aktuellen Stand. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses. Diese Kombination, installiert in 2025, versorgt die Immobilie zum Teil auch mit selbst produzierten Solarstrom. Zudem wurde der Großteil der Fenster bereits gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Auch die Haustüranlagen der Haupt- und der Einliegerwohnung wurden in den letzten Jahren erneuert.Aufteilung:Hauptwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche.Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Kaminanschluss, Küche, Duschbad, AbstellraumDachgeschoss: 2 Schlafzimmer, BadezimmerEinliegerwohnung im Souterrain mit ca. 75 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Technikraum und Waschküche