PENTHOUSE-ART ++ Urbanes, außergewöhnliches Wohnen

*biet+kauf ist hier möglich++Penthaus-Art ++ Aussergewöhnlich wohnen für Menschen mit einem besonderen Geschmack. Von der Straßenseite gelangen Sie durch den Haupteingang in die durchaus repräsentative Eingangshalle. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Gartenseite sowie zu den im Haus integrierten Garagen, zum Fahrradraum und zu den Kellerräumen der acht Parteien. Kurze Wege und eine klare Aufteilung prägen diesen Eingangsbereich.Außenflächen sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin, wohnen in Penthouse-Art im 4. OG. Eine Besonderheit stellt die der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im Spitzboden mit rund 50 m² dar. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wohnliche Herrichtung ist grundsätzlich denkbar, die Nutzungsart bleibt jedoch bestehen.Angenehm breit und gut begehbar zeigt sich auch das Treppenhaus. Kurze Wege zur Garage, zu den Kellerräumen und den gemeinschaftlichen Bereichen runden den insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses ab.BENENNUNGENIn unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.DIE ECKDATEN3-Zimmer / Küche/ Diele/ Bad/ Aussenflächen/ GarageWfl: 93 m²SPB: 50 m²Grundstück: 638 m²MEA: 101,92/1.000Bj:1979/1980Garage: erdgeschossig integriert mit 15 m²Lage im Objekt: 4.OGHAUSGELD/ KOSTEN (Stand 2025)Hausgeld monatlich: 387,- € mtl.Erhaltungsrücklage: 72,- € mtl.Hausgeld gesamt 459,- €davon nicht umlagefähig auf einen Mieter: 75,56 €Grundsteuer: 23,45 € mtlRÜCKLAGEN (Stand 2024)Gesamt: 24.914,62 €Wohnung: 2.539,32 €Im Hausgeld enthalten:HausmeisterPflege der AussenanlageHausreinigungWinterdienstMu?llgebu?hren Grundgebu?hrMu?llgebu?hr LeistungspreisMu?lltonnendienstStrassenreinigungFrischwasserSchmutzwasser/KanalRegenwasserStrom AllgemeinWohngebäudeversicherungHaftpflichtversicherungGlasversicherungWartung Dach /Reinig.RegenrVerrechnungskonto HK-AbrechInstandhaltung GesamtobjektKontofu?hrungsgebu?hrenGebu?hren f. WEG Verwaltungzusätzliche Gebu?hren f. WEGGebu?hren HNDLINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.AUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESFür Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++