Kaufpreis 1.289.000 €

Zimmer 4

Größe 171 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

*OPEN HOUSE - 30.06. - 17:30 - 18:30 Uhr - Katherina-Hanen-Weg 14. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!Hier bekommen Sie mehr als das Gewohnte:Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 207,1 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet klare Architektur mit einer familienfreundlichen, offenen Grundrissgestaltung und schafft so ein Zuhause mit besonderem Charakter in einem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld.Eingebettet in das architektonisch geplante Quartier RIED HØFE mit insgesamt 73 Wohneinheiten - darunter 34 Eigentumswohnungen, 13Einfamilienhäuser und 26 Stadthäuser - fügt sich das Ensemble harmonisch in die gewachsenen Strukturen des grünen Elbvororts Rissenein. Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine wertige Fassade, bodentiefe Fenster und eine klare, zeitgemäße Formensprache.Unterschiedlich gestaltete und begrünte Dächer verleihen dem Quartier einen individuellen Charme und schaffen ein lebendiges, zugleich stimmiges Gesamtbild.Alter Baumbestand und üppige Begrünung prägen das Umfeld und vermitteln ein gewachsenes, vertrautes Wohngefühl - ruhig, geschützt und angenehm privat. Davon profitiert gerade der rund 421 m² große Garten.Blickachsen ins Grüne, die Terrasse mit angrenzendem Garten sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss schaffen wertvolleAußenbereiche für Alltag, Familie und Erholung.Das Quartier wurde konsequent auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Ruhige, verkehrsberuhigte Wege und die geschützte Atmosphäre eines gemütlichen Hofes sorgen für Sicherheit und Entspannung. Fahrzeuge treten im Alltag kaum in Erscheinung, da sie bereits am Eingang des Quartiers in der Tiefgarage verschwinden. Zu diesem Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich unmittelbar amHaus befinden und über einen eigenen Aufgang direkt mit dem Untergeschoss verbunden sind. Eine Wallbox für das komfortable Ladenvon Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden.Im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck fort. Der repräsentative Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mitfließenden Übergängen. Die offene Küche mit moderner, dunkler Ausstattung und Kochinsel bildet den eleganten Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht herein. Der Wohnbereich bietet viel Platz; ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und eine besondere Wohnatmosphäre.Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie den Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Eine separate Ankleide ergänzt den privaten Bereich und schafft zusätzlichen Komfort.Im Untergeschoss stehen weitere praktische Flächen zur Verfügung, darunter ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, Flurbereiche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer - ideal nutzbar als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Au-pair-Bereich.Der energetische Standard KfW 55 unterstreicht die nachhaltige Qualität des Hauses

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