Provisionsfrei! Energie B ! Top-Zustand ! Süd-West Balkon ! STP möglich

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten energetisch saniertem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 im Vorderhaus der Wiener Straße in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Holzfußboden ausgestattet, der für ein warmes und modernes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität.Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon, der einen grünen Ausblick bietet und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt darstellt.Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude energetisch aufgewertet. So wurde die Fassade wärmegedämmt und die Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine zentrale Gasheizung.Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben - ein klarer Mehrwert in dieser zentralen und stark nachgefragten Lage.Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins suchen.