Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Bauwerks von 1918 mit großem Gartenzugang und Terrasse direkt an der Ostseeallee. Perfekt für Ferien oder Langzeitaufenthalt mit direktem Strandzugang.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der denkmalgeschützten „Sonnenresidenz" – einem klassischen Bädervilla-Ensemble von 1918 (kernsaniert 1998) in der ersten Reihe der Ostseeallee. Die Aufteilung: heller Wohn-/Essbereich mit Küche, separates Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie Bad. Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 22 m² – fast die halbe Wohnfläche noch einmal als Außenbereich. Sie fängt die Morgensonne ein: Frühstück draußen mit Blick durch den Küstenwald bis zur Ostsee, der Strand ist nur wenige Schritte entfernt. Wohnfläche: 52,8 m² | Terrasse: ca. 21,8 m² | Nutzfläche gesamt: ca. 74,6 m² FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung wird ausschließlich als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermietet – es besteht kein Dauermietverhältnis und damit kein Kündigungsschutz. Sie erwerben volle Flexibilität: Ferienvermietung fortführen, selbst nutzen oder beides kombinieren. Belegte Einnahmen aus Ferienvermietung: 2023: 23.457 € 2024: 32.915 € 2025: 29.667 € Durchschnitt der letzten drei Jahre: ca. 28.700 € p. a. – das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Sämtliche Einnahmen sind über Abrechnungen belegt. Der Verkauf erfolgt inklusive komplettem Inventar und Außenstellplatz; bestehende Feriengast-Buchungen werden übernommen. Ihre Einnahmen beginnen am Tag der Übergabe. Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Terrasse ca. 21,8 m² mit Morgensonne und Blick Richtung Ostsee Vollständige, gästetaugliche Möblierung und Einrichtung (im Kaufpreis enthalten) Einbauküche Bad mit Dusche/WC TV in Wohn- und Schlafzimmer, WLAN vorhanden Zentralheizung (Fernwärme) 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Professionelle Hausverwaltung vor Ort (Kühlungsborn)Lagebeschreibung
Kühlungsborn ist das größte Ostseebad Mecklenburg-Vorpommerns – und die Ostseeallee ist seine beste Adresse. Die Wohnung liegt in der ersten Reihe: über den Dünenweg direkt an den Strand, die Promenade mit Restaurants, Cafés und dem Bootshafen vor der Haustür.
Genau diese Lage sichert die konstant hohe Auslastung der Ferienvermietung: Gäste können das Auto die ganze Woche stehen lassen – und buchen deshalb wieder.
Entfernungen: Strand ca. 100 m | Promenade direkt | Bootshafen ca. 2 km | Rostock ca. 30 km | Autobahn A20 ca. 15 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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