Diese QNG-fähige Neubauwohnung in Erkrath bietet für Kapitalanleger eine gute Gelegenheit zur Steueroptimierung und Vermögensaufbau durch vermietete Immobilie. Profitieren Sie von dauerhafter Nutzung, Wertsteigerungen und steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren.
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471667/ Für Kapitalanleger bietet sich mit dieser QNG-fähigen Neubauwohnung eine gute Gelegenheit, Steuervorteile zu nutzen. Mit Erwerb dieser Immobilie kann bei dauerhafter Vermietung Vermögensaufbau durch etwaige Wertsteigerungen und Renditen erwirtschaftet werden. Sonderabschreibungen und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahre für Privatanleger machen dieses Objekt auch für Steuerbewusste attraktiv. Viele gute Gründe für den zukünftigen Nutzer bzw. Mieter: Errichtet im anspruchsvollen KfW-40-Standard, ausgestattet mit effizienter Wärmepumpentechnologie und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, verbindet das für den Käufer provisionsfreie Projekt ökologische Verantwortung mit Wohnkomfort und schafft Werte für Generationen. Nachhaltigkeit ist hier kein Zusatz, sondern integraler Bestandteil des Konzepts. Barrierefreiheit auf allen Ebenen ist dabei ebenso selbstverständlich wie ein Aufzug, der jede Etage komfortabel und diskret erschließt. Die Außenanlagen werden mit architektonischem Anspruch gestaltet, harmonisch eingefasst und durch unmittelbar angrenzende Carports mit Vorrüstung für eine spätere E-Ladestation ergänzt. Die 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und großem Gartenanteil ist keine Gelegenheit. Sie ist eine Entscheidung. Die ca. 99 m² große Wohnung ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität, Raumgefühl und Freiheit. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für maximalen Lichteinfall. Die überdachte Terrasse liegt unmittelbar an einem etwa 35 m² großem Gartenanteil, der sich über die gesamte Breite des Wohnraumes erstreckt. Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man. Die Ausstattung – kompromisslos exklusiv. Jedes Detail folgt einer klaren Haltung. Qualität ist kein Extra – sie ist Standard. Ein sorgfältig zusammengestellter Bemusterungskatalog bildet die Basis und doch bleibt Raum für Individualität. Einbauküche, Alarmanlage und viele Ausstattungsdetails sind optional und können ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Diskret kalkuliert. Anspruchsvoll umgesetzt. Diese Wohnung passt sich nicht an den Durchschnitt an – sie passt sich Ihnen an. Wir begleiten Sie bei engmaschig durch den gesamten Entscheidungsprozess - von den ersten planerischen Gedanken bis hin zur Schlüsselübergabe. Die Finanzierungsexperten der Baufi Deutschland GmbH können Ihnen unabhängig von Ihrer Hausbank unverbindlich Angebote für die finanziellen Umsetzung anbieten. In Kooperation mit dem Umzugsunternehmen Blanke, das in dritter Generation familiengeführt ist, kann ihr Umzug von Tür zu Tür organisiert werden. Die komplette Verwaltung der Immobilie wird anschließend durch die Kratzert Immobilienservice GmbH übernommen. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung von A-Z: - Alarmanlage optional - Aufzug rollstuhltauglich - barrierefrei von UG bis DG - barrierefreies Tagelichtbad mit Bewegungsflächen - bodengleiche XXL-Dusche - Carport-Stellplatz ca. 14 m² am Haus inklusive - Deckenhöhe ca. 2,80 cm - dreifach verglaste Fenster - Eichenparkett geölt - Einbauküche optional - elektrische Aluminium-Rollläden - Fahrradraum ca. 50 m² - Fliesen 60x60 in den Sanitärräumen - Fußbodenheizung - Gäste-WC - Gartenanteil (SNR) ca. 74 m² - Gegensprech-Videoanlage - Handtuchheizkörper - Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung - Ladestationen vorbereitet - Terrasse überdacht - Multimedia- und Glasfaseranschluss vorbereitet - Photovoltaik mit Batteriespeicher - QNG Siegel beantragt - Raumthermostate - Sanitärkeramik: Geberit iCon oder gleichwertig - satinierte Glas-Duschwand - Sicherheitszylinder an Haus- und Wohnungseingangstüren - sichtgeschützter Kellerraum - SmartHome (Homematic) für Licht, Heizung und Jalousien - Treppengeländer mit Handläufen - Wärmepumpe - Waschküche ca. 50 m²Lagebeschreibung
Makrolage
Erkrath liegt im Kreis Mettmann und grenzt östlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein. Die Kommune mit ca. 50.000 Einwohnern profitiert durch unmittelbare Nähe zur Großstadtmetropole Düsseldorf und einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet. Die Kulturstädte Essen im Norden, Wuppertal im Nordosten, sowie Krefeld und Mönchengladbach im Westen sind ebenso schnell erreichbar. Auch das südlich gelegene Köln ist über die A3 gut angebunden.
Erkrath bietet eine hohe Lebensqualität durch sichere Stadtstrukturen, gepflegte Wohngebiete und eine enge Gemeinschaft. Demographisch orientiert sich der Lebensraum zunehmend auf Best-Ager sowie Singles/Paare, gestützt durch eine attraktive Infrastruktur und ruhige Wohnlagen.
Im Randgebiet prägen zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe das geographische Umfeld. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen wie den Heidegärten und dem Neandertal sorgt für einen grünen Lebensraum auch außerhalb des Stadtalltags.
Wirtschaftlich dominieren im direkten Umfeld mittelständische Gewerbebetriebe, Dienstleister, Logistikstationen und regionale Firmen. Im ländlichen Randbereich gibt es noch landwirtschaftliche Betriebe, überwiegend kleine bis mittlere Höfe, sowie Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Mikrolage:
Das geplante Mehrfamilienhaus entsteht in einer ruhigen, eleganten Wohnlage mit grünen Straßen, weniger dicht bebauten Bereichen und einer sicheren Nachbarschaftsstruktur.
In der lebendigen Mischung aus Bestandsimmobilien, sanierten Altbauten und modernen Mehrfamilienhäusern haben sich in Alt-Erkrath sichere Umfeldstrukturen und ein übersichtliches Nachbarschaftsnetz etabliert.
Erkrath bekennt sich zu einer nachhaltigen Entwicklung, womit sich das KfW 40 Haus optimal für den Standort eignet. Die Stadt Erkrath hat sich z.B. 2016 erfolgreich als Fairtrade-Town beworben und konnte 2018, 2022 und 2024 die erneute Zertifizierung als Fairtrade-Town feiern. Wer dort wohnt, lebt in einer verantwortungsbewussten, kommunikativen und lebendigen Kommune.
Ein buntes städtisches Kultur-und Freizeitprogramm lockt mehrfach im Jahr auf attraktive Events, um nachbarschaftliche Begegnungen und Kommunikation zu pflegen. Ein gut frequentierter Wochenmarkt, das jährliche Weinfest, wechselnde Kunstausstellungen, der traditionelle Karnevalszug und vieles mehr - das Angebot ist lebendig und abwechslungsreich.
Die nur fünf Gehminuten entferne Stadthalle bietet regelmäßig Theater und Schauspiel-Events für Kulturliebhaber.
Eine hervorragende Nahversorgung ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe und immer fußläufig erreichbar sind Bäckereien, Feinkostläden, Supermärkte und die Wochenmärkte im Stadtzentrum.
Für Sportinteressierte bleibt in Erkrath kein Wunsch offen: Tennisclub, Angeln, Schwimmen im Neanderbad, Wandern, Fitness, Reiten oder Golfen - alles in guter Erreichbarkeit.
Die Golfplätze Garath bzw. Golf- und Land Club Düsseldorf oder Mettmann sind in ca. 20–30 Minuten mit dem Auto oder über gut angebundene Bus-/Bahnverbindungen erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen mit kurzer ÖPNV-Verbindung sowie weitere zentrale Bildungseinrichtungen runden das umfassende Angebot des Ortes ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
