Kaufpreis 386.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

94447 Plattling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Haus: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse, eigenem Garten und hochwertiger Sanierung in ruhigem 3-Parteienhaus Auf einen Blick:4-Zimmer-ErdgeschosswohnungGroßzügige Südterrasse mit elektrischer MarkiseEigener GartenGarage mit elektrischem Garagentor + AußenstellplatzTageslichtbad mit Dusche und BadewanneSpeisekammerKleines Haus mit nur 3 Wohneinheiten auf 3 EtagenUmfassende Sanierung 2022Einbauküche im Kaufpreis enthaltenKaufpreis Wohnung: 383.000 €zzgl. 8.000 € für den Garagenstellplatzzzgl. 4.000 € für den AußenstellplatzGesamtkaufpreis: 395.000 €Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten, das sich über drei Etagen erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend und aufwändig saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade erneuert und stirnseitig gedämmt, ein neuer Dachstuhl errichtet sowie neue Heizkörper eingebaut. Das ursprüngliche Stäbchenparkett wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung. Küche, Speisekammer und Badezimmer wurden neu gefliest.Die Immobilie wird über eine moderne Hybrid-Wärmepumpenheizung versorgt, die überwiegend elektrisch über den Energieträger Strommix betrieben wird und damit eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Heiztechnik darstellt.Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist. Über wenige Schritte erreichen Sie das Haus, betreten das gepflegte Treppenhaus und gelangen direkt in Ihre Wohnung.Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Flur. Von hier aus öffnet sich der Weg in den offenen Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Essbereich auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise. Diese geht fließend in den eigenen Garten über und verbindet den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.Im Untergeschoss stehen Ihnen hervorragende zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die Wäsche kann bequem im großen, der Wohnung zugeordneten Wasch- und Trockenraum mit Fenster erledigt werden. Direkt gegenüber befindet sich ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über Tageslicht.Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert: Sämtliche Trinkwasser- und Abwasserleitungen im Küchen- und Badbereich wurden erneuert. Bereits um 2006 wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden sämtliche elektrischen Betriebsmittel wie Steckdosen, Lichtschalter sowie TV- und Telefonanschlüsse erneuert und die vorhandenen Leitungen auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.Diese Wohnung bietet viel Raum für familienfreundliches Wohnen und eignet sich ebenso ideal für Paare oder Senioren, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld schätzen.Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Objekts beträgt ca. 1.560 €, der wohnungsbezogene Anteil liegt bei ca. 673,64 €. Das Objekt wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

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