Kaufpreis 194.000 €

Zimmer 3

Größe 127 m²

45879 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 19 OG der Stadtgarten-Residenz in Gelsenkirchen bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein attraktives Zuhause für Paare, oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt 21 Etagen und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und auch Gästen ausreichend Privatsphäre bietet. Der Wohnbereich wirkt großzügig und einladend und lässt sich flexibel möblieren. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine ideale Basis, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch eine Modernisierung aufzuwerten. Das monatliche Hausgeld beträgt 698,86 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.Anzumerken ist, dass von diesem Grundriss nur circa 5 vergleichbare Wohnung in dieser WEG existieren.Eine interessante Kaufgelegenheit in Gelsenkirchen für alle, die eine geräumige Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus suchen.Der barrierefreie Zugang zur Immobilie, ist mit einem Objekt-Chip gesichert, sodass nur autorisierte Personen Zugang zum Gebäude haben. Schwimmbad und Sauna sind im angrenzendem Plaza-Hotel vorhanden und können gegen Gebühr genutzt werden. (Schwimmbad und Sauna sind zurzeit geschlossen). PKW-Stellflächen stehen auf dem Grundstück in begrenzter Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann über das Hotel ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

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