Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

78476 Allensbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines gepflegten, 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die untere Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Moderne Bodenfliesen in anthrazit und weiße Wandfliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Optik. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Dort stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Tageslicht. Die Wohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren von den bisherigen Mietern gerne bewohnt und wird nun nach deren Auszug zum 01.09.2026 bezugsfrei. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören außerdem ein besonders großzügiger Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (20.000 €), der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 190 € pro Monat. Die Heizung wurde vor 4 Jahren erneuert (im Energieausweis noch nicht aktualisiert). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen! Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Allensbach am Bodensee – ruhig gelegen in der Mühlengasse und zugleich sehr gut angebunden. Allensbach zählt zu den beliebten Wohnorten am westlichen Bodensee und überzeugt durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung sowie der Bahnhof sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Über die Bahnverbindung sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Konstanz, Radolfzell und Singen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die zentrale Lage mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.

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