Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Grundstückswahl

Viel Platz, zwei Garagen und eine flexible Grundstückswahl: Zum Verkauf steht das gelb verputzte, teilsanierte Einfamilienhaus in der Kasbachtalstraße 41. Das Wohnhaus bietet ca. 174 m² Wohnfläche, sechs Zimmer auf drei Geschossen, Keller, Balkon und Garten.

Das Angebot ist in zwei Grundstücksvarianten verfügbar:

Variante A – kompakte Grundstücksvariante

• Kaufpreis: 198.000 €
• Haus A mit zwei Garagen
• derzeit angesetzte Grundstücksfläche: ca. 215 m²

Variante B – große Grundstücksvariante

• Kaufpreis: 220.000 €
• Haus A mit zwei Garagen
• zusätzliche große Grundstücks- und Gartenfläche
• derzeit angesetzte Gesamtfläche: ca. 761 m²

Die beiden Flurkarten im Planbereich veranschaulichen die jeweilige Angebotsvariante. Das unverputzte Haus mit mehreren Balkonen gehört ausdrücklich nicht zum Angebot.

Sämtliche Grundstücksflächen und Abgrenzungen sind vorläufige Circa-Angaben. Die genaue Größe, Zuordnung und Abgrenzung werden noch anhand der Grundbuch-, Kataster- und Teilungsunterlagen geprüft und im Kaufvertrag eindeutig festgelegt. Eine erforderliche Zuwegung zu den Garagen wird ebenfalls rechtlich geklärt und, soweit notwendig, durch ein Wegerecht gesichert. Eine mögliche Bebaubarkeit zusätzlicher Flächen kann ausschließlich durch die zuständige Behörde verbindlich beurteilt werden.

Ausstattung und bereits durchgeführte Arbeiten

• ca. 174 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer auf 3 Geschossen
• Keller, Balkon und Garten
• 2 Garagen und 2 Straßenstellplätze
• Dach 2019 erneuert und gedämmt
• 5 große Dachflächenfenster
• passende elektrische Rollläden mit Fernbedienung gehören zum Angebot
• Dränage und Kanalanschlüsse erneuert
• Kelleraußenbereich abgedichtet und gedämmt
• Vorbereitungen für weitere Badezimmer
• Gasheizung
• sofort verfügbar
• Privatverkauf, provisionsfrei

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die bereits ausgeführten Modernisierungen können übernommen und die noch offenen Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf und Käufer, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Lage

Kasbach-Ohlenberg bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung. Die Bushaltestelle Kasbach B 42 liegt etwa 600 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, der RheinAhrCampus sowie Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Umgebung.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung nachgereicht.

Kontakt und Besichtigung

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, unter der Sie für die Abstimmung eines Besichtigungstermins erreichbar sind. Bei hohem Anfrageaufkommen kann die Rückmeldung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Interessenten mit Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis können bevorzugt berücksichtigt werden.