Kaufpreis 669.000 €

Zimmer 4

Größe 170 m²

26655 Westerstede

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf einem insgesamt ca. 2.886 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken mit 989 m² und 1.897 m², präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble als attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.Herzstück des Anwesens ist die im Jahr 1973 errichtete Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 327 m². Die Halle verfügt über eine kleine Büroecke, einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ein WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der weitere Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert, zudem wurden im Jahr 2021 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich durchgeführt.In die Halle integriert ist eine ca. 63 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, die zur Unterbringung genutzt werden darf. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Büro genutzt und kann bei Bedarf auch künftig wieder problemlos als Bürofläche verwendet werden. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet damit bereits eine attraktive und laufende Einnahmequelle.Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das freistehende Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus bietet insgesamt viereinhalb Zimmer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit Bestandsschutz für eine gemütliche Atmosphäre.Das Wohnhaus verfügt zudem über eine gemütliche Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein großer Balkon bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und nahezu uneinsehbare Gartenbereich, der sowohl nach vorne als auch nach hinten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Pool sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtbild ab.Das gesamte Anwesen präsentiert sich als harmonisches Ensemble im Gewerbegebiet von Westerstede und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von der Eigennutzung über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble in attraktiver Lage von Westerstede zu erwerben.

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