300qm vollrenoviertes, freistehendes EFH mit Garten in Bestlage ! (von Privat)

OP gepflegtes EFH Haus im modernen Stil mit Charme und genug Platz für Träume - Provisionsfrei

Das grundlegend renovierte, freistehende Einfamilienhaus mit über 300 m² Fläche und sehr guter Bausubstanz befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Grafenau, direkt an einer Sackgasse. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Energetisch wurde das Haus ebenfalls umfassend ertüchtigt. Das Dach wurde bereits neu gedeckt und gedämmt. Auf dem Dach selber befindet sich eine 14 kWp PV Anlage. Der Einbau einer modernen Wärmepumpe inklusive neuer Pufferspeicher läuft aktuell und wird im Juni abgeschlossen sein.

Ein 3 x 125 A Stromanschluss sorgt für jede Menge Leistungsreserven. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Cat-7-Netzwerk und eine Wallbox. Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallationen wurden bereits umfassend modernisiert.

Die Immobilie ist auf hohem Niveau bezugsbereit. Aktuell ist das Haus an ein Mitglied der US Army vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Mitte 2027. Danach kann die Immobilie entweder weiterhin vermietet werden – beispielsweise erneut an Angehörige der US Army, da das Haus dort bereits anerkannt ist – oder selbst genutzt werden.

Bitte beachten Sie: In diesem Bereich von Grafenau existiert kein gültiger Bebauungsplan mehr. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz, für weitere Bebauungen bspw. einen Pool oder andere Projekte.

Umfänge der Modernisierung:
Dach inkl. Dämmung
Brauchwasser- & Abwasserinstallation
Elektrik
14 kWp PV-Anlage auf beiden Dachseiten (2026)
Ladestation / Wallbox (2025)
Cat-7-Netzwerk
Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher (2026)
Innenausbau inkl. neuer Bäder, Fenster, Heizungen etc.
Gartenanlage (laufend)
Fassade (2026)
Sektional-Garagentor ist bestellt (Einbau 06/26 anthr.)

++ Keine Makleranfrage erwünscht, Verkäufer ist Sachverständiger ++

Ausstattung:
Zur Immobilie gehören außerdem:
Werkstatt
Zwei große Hobbyräume
Außen & Innenkamin mit Naturstein
Garage
Räucherkammer
Weinkeller
Balkon & Terrasse
Großzügiger Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
Galerie
2x Badezimmer mit WC und 1x Gäste WC
Echtholzfussboden
Küche mit neuen Elektrogeräten

++Bitte beachten Sie, dass alle Bilder Originale sind, lediglich der Rasen ist etwas grüner, aber nur weil er in der Tat jetzt kurzfristig neu angelegt wird, und mit der Küche haben wir eine Idee zur Umgestaltung gegeben. Sonst sind alle Bilder ohne KI, offene Küche ist möglich++