**Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Clausthal-Zellerfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,72 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnambiente.Die Wohnung liegt in der beliebten Berliner Straße und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ausstattung:Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird entsprechend übergeben. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch gegen eine individuelle Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden (ohne Elektrogeräte).Geheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung die im Jahr 2024 erneuert wurde.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnungsangebot ab.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein.