Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
Größe 138 m²
27356 Rotenburg (Wümme)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Split-Level-Bauweise, einem großzügigen Raumgefühl und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auch wenn in einigen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, überzeugt das Haus mit einer soliden Bausubstanz, einer durchdachten Aufteilung und einer Lage, die Lebensqualität und Naturnähe wunderbar miteinander verbindet.Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Das Gäste-WC sowie die Küche mit älterer Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse bieten eine praktische und familienfreundliche Aufteilung. Das Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner schönen Fensterfront zur Gartenseite. Hier entsteht ein wunderbares Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem herrlichen Blick ins Grüne. Der gemauerte offene Kaminofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen charmanten Charakter. Ob eine zukünftige Nutzung möglich ist, müsste mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgestimmt und geprüft werden.Die versetzte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme und sorgt für ein spannendes Wohnkonzept mit angenehmer Offenheit und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten. Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit einem charmanten Versatz, der sich hervorragend als Schlafnische oder gemütlicher Entspannungsbereich nutzen lässt. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus einen Teil des Dachbodens mit praktischer Abstellfläche. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Schrankwand sowie eine zusätzliche Abseite hinter der Schrankwand, die weiteren Stauraum bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer en suite mit Dusche, Badewanne und Bidet - ein komfortabler Rückzugsort mit viel Potenzial für eine moderne Gestaltung.Besonders angenehm ist der Wohnkomfort durch die vorhandene Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sowie der ersten Split-Level-Ebene. Auch das Badezimmer sowie das Zimmer im Dachgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen klassischen Heizkörper. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Bis auf den Flur im Dachgeschoss sowie das Schlafzimmer, in denen Teppichboden verlegt wurde, sind die Räume überwiegend gefliest. Die überwiegend aus dem Baujahr stammenden Holzfenster sind doppelt verglast.Auch der Keller bietet viel Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Hier stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie ein weiterer frei nutzbarer Raum zur Verfügung.Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz zum Erholen oder für gemütliches Beisammensein auf der Terrasse. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot.Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ein Haus mit Charakter, Potenzial und besonderer Architektur nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Raumaufteilung, der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.