Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 7
Größe 154 m²
55743 Idar-Oberstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind weiterhin vorhanden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden ehemals als eigenständige Wohneinheiten genutzt. Im Obergeschoss befinden sich dafür nach wie vor sämtliche erforderlichen Wasser- und Abwasseranschlüsse, sodass das derzeit als Ankleidezimmer genutzte Zimmer mit geringem Aufwand wieder als Küche eingerichtet werden kann. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus erneut als Zweifamilienhaus zu nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.Der Zugang erfolgt über das Kellergeschoss, welches mit reichlich Stauraum und durchdachten Nutzungsmöglichkeiten punktet. Das größte Zimmer wurde zu einem gemütlichen Heimkino umgebaut - ein echtes Highlight für Filmabende oder als kühler Rückzugsort. Gegenüber befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, perfekt für Gäste oder als zusätzliche Komfortzone im Alltag.Über eine helle Steintreppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo eine einladende Diele den Weg in das großzügige Wohnzimmer öffnet. Der neuwertige Kamin aus dem Jahr 2017 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Direkt angrenzend befinden sich ein ruhiges Büro mit Blick in den Garten sowie das modernisierte Badezimmer von 2010 mit barrierefreier Dusche und direktem Zugang zur Terrasse. Hinter dem Wohnzimmer liegen Küche und Esszimmer, die durch den Anbau der 1970er-Jahre zusätzliche Wohnfläche schaffen. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und das Esszimmer reichlich Platz für Familienfrühstücke oder gesellige Abende.Eine schöne Holztreppe mit dunklem Stahlgeländer führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung dieser Ebene eignet sich hervorragend für Familien oder auch als abgeschlossene Einheit für Generationenwohnen.Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für weitere Zimmer oder individuelle Wohnideen. Der Garten bietet zwei Terrassenbereiche: eine große, geschützte Terrasse hinter dem Haus und eine seitliche Terrasse mit Blick zum gegenüberliegendem Sportplatz. Die Grünfläche liegt überwiegend im Hang und ist pflegeleicht und naturbelassen gehalten.