Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungsbedarf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1970 befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m², sowie einen ehemaligen Gewerbebereich mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie bildet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Nutzungsideen verwirklichen möchten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen die Möglichkeit eröffnen, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen.Der ehemalige Gewerbebereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Option, das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem attraktiven Zweifamilienhaus umzubauen.Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die vorhandene Fläche und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Der Garten, drei Garagen sowie zwei Stellplätze runden das Gesamtangebot ab.Die Immobilie überzeugt, insbesondere durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das hohe Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die den Charakter einer Bestandsimmobilie mit einer individuellen Modernisierung verbinden möchten.