Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

89335 Ichenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen hochwertigen Modernisierungsstandard und ein parkähnliches Grundstück mit ca. 2.382 m². Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und begeistert mit Gartenlaube, Gewächshaus, Orangerie, Brunnen sowie gemütlichen Sitzbereichen - ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach und Fassade energetisch modernisiert, die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine moderne Öl-Zentralheizung installiert und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt. Zudem wurden überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminium-Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine Video-Sprechanlage eingebaut.Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche (EBK abzulösen - Preis VB), einen hellen Wintergarten mit Blick in den Garten sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zum Balkon bieten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine großzügige Dusche. Ein separates WC ergänzt diese Etage.Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie zwei zusätzliche Räume mit Ausbau- oder Abstellpotenzial. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie zahlreiche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei lediglich rund 1.100 Litern, während die Photovoltaikanlage jährlich etwa 4.000 bis 5.500 kWh Strom erzeugt.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Grundstück suchen.

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