Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 7

Größe 190 m²

75223 Niefern-Öschelbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit ausgeprägter Identität in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer! Der ideale Standort für Familien, Selbständige & Homeofficenutzer!Im Jahr 1959 hochwertig erbaut, bildet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück, der Aussichtslage und der zur Verfügung stehenden Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung.Das Haus befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand, da es sich immer in Familienhand befand und laufende Renovierungen genossen hat:unter anderem wurden renoviert: Badezimmer (2023), Heizkörper ( ca.2000), Fassade (2020), Alufenster (ca. 2009), Fenster im UG ( ca.2018), Haustüre & Innentüren (ca. 2022), Heizung (ca.2001), Erneuerung der kompletten Elektrik, etc.Das großzügige EG ermöglicht im Bedarfsfall das Wohnen auf einer Ebene: man betritt es durch eine großzügige Diele und hat neben Küche, Badezimmer, WC, ein Arbeits/Kinderzimmer mit wunderschönem Fischgrätparkett und einen großen, hellen Wohn/Essbereich.Von hier aus hat man Zugang auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Blick über Niefern. Durch die neue Markise kann man auch vor der Sonne geschützt ein schattiges Plätzchen genießen.Über ein wunderschönes Eichentreppenhaus gelangt man ins DG, wo sich zwei großzügige Schlaf/Kinderzimmer und ein separater Speicherraum befinden. Durch den hohen Kniestock macht sich die Dachschräge in den Zimmern kaum bemerkbar.Im UG der vollunterkellerten Immobilie befinden sich die üblichen Versorgungsräume und ein WC. Das Highlight sind die Räumlichkeiten, die Richtung Garten ausgerichtet sind. Hier befand sich ursprünglich eine Goldschmiedewerkstatt, weshalb die großen Fensterfronten viel Licht ins Gebäude lassen. Die Zimmer sind durch die Lage im UG auch bei hohen sommerlichen Außentemperaturen angenehm kühl! Die große Deckenhöhe und der separate Zugang machen für Selbständige die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Auch eine Einliegerwohnung wäre hier realisierbar. Der Garten unterhalb des Gauses bietet eine weitere Terrasse, sowie alten Baumbestand, der im Sommer angenehmen Schatten spendet und im Winter den Blick ins Dorf freigibt.Abgerundet wird das Ensemble durch 3 Stellplätze vor und neben dem Haus.Dank des guten Zuschnitts hat die Immobilie eine hohe Funktionalität. Der 60er-Jahre-Charme in Verbindung mit den stattgefundenen Renovierungen machen das Objekt interessant und bezugsfertig.Überzeugen Sie sich selbst und lernen es bei einer Besichtigung kennen und lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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