Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 190 m²

61197 Florstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen überzeugt auf den ersten Blick durch seine großzügigen, durchdacht angelegten Wohnflächen und eine Architektur, die über mehrere Bauabschnitte mit viel Sinn für Raum und Licht gewachsen ist. Ursprünglich 1962 errichtet, wurde das Gebäude 1970 im Erdgeschoss erweitert und 1996 durch einen weiteren Anbau sowie eine Aufstockung ergänzt. So entstanden rund 190 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf sieben Zimmer verteilen und dem Haus seinen weitläufigen, wohnlichen Charakter verleihen. Konzipiert als Zweifamilienhaus und nach WEG in zwei Einheiten gegliedert, wird das Anwesen derzeit offen und zusammenhängend als komfortables Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten jederzeit wieder voneinander trennen - eine Flexibilität, welche das Haus gleichermaßen für das Wohnen unter einem Dach, für mehrere Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung wie geschaffen macht.Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die Küche geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich mit einem direkten Zugang zum Garten, sodass Innen- und Außenraum auf selbstverständliche Weise miteinander verschmelzen. Drei Zimmer ergänzen diese Ebene, von denen zwei offen gestaltet und lediglich durch eine Schiebetür voneinander abgeteilt sind - wahlweise als großzügiges Wohnzimmer oder als zwei eigenständige Räume nutzbar. Ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer runden das Erdgeschoss komfortabel ab.Ein besonderes Wohngefühl entfaltet sich im Dachgeschoss. Hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich, der nach oben hin zu einer offenen Galerie übergeht. Unter der warmen, charakteristischen Holzdecke und durch die großzügigen, teils giebelseitigen Fensterflächen entfaltet der Raum eine außergewöhnliche Helligkeit und Weite und schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form selten findet. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die Küche an, und der direkte Zugang zum Balkon eröffnet Licht und Aussicht im Freien. Abgerundet wird diese Etage durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne; für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Bad und Küche.Auch das Untergeschoss trägt zum großzügigen Gesamteindruck bei: Der Keller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche sowie ein bereits eingerichtetes weiteres Badezimmer und erweitert das ohnehin umfangreiche Raumangebot um wertvolle Nutzfläche.So großzügig wie das Haus selbst zeigt sich auch der dazugehörige Garten auf dem 676 Quadratmeter großen Grundstück. Mit viel Sorgfalt und gestalterischem Anspruch angelegt, verbindet er eine durchdachte Gestaltung mit angenehmer Pflegeleichtigkeit. Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für willkommene Erfrischung, während ein angelegter Teich einen ruhigen, naturnahen Akzent setzt. Die Blockhütte mit ihrer überdachten Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien, und geschwungene Wege führen durch abwechslungsreiche Bepflanzung, vorbei an liebevoll gestalteten Beeten, Steinarrangements und Sitzgelegenheiten in sonnigen wie schattigen Lagen. Großzügige Rasenflächen schaffen Raum zum Spielen und Entspannen und verleihen dem gesamten Außenbereich den Charakter einer privaten Erholungsoase. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde 1996 errichtet und leistet seither treue Dienste.Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Haus - es ist ein Zuhause von seltener Großzügigkeit, das Raum, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Weitläufig genug, um einer Familie alle Freiheit zur Entfaltung zu schenken, und zugleich flexibel teilbar in zwei eigenständige Einheiten, lässt es kaum Wünsche offen. Wo großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnlich schön gestalteter Garten so harmonisch ineinandergreifen, entsteht ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Kontakt aufnehmen