Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 5

Größe 129 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet auf rund 129 m² Wohnfläche und einem 668 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten. Bereits vor dem Haus steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und umfassend modernisieren möchten.Bereits einzelne Maßnahmen wurden durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Eine klassische Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Beheizt wurde das Haus bislang ausschließlich über den Kaminofen im Wohnbereich.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen. Angrenzend befinden sich die Küche mit Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten sowie das separate Esszimmer, das ebenfalls direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen weiteren Raum, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde und sich künftig flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der massiv errichtete Wintergarten im Anbau. Er erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Dahinter erstreckt sich das rund 668 m² große Grundstück. Der Garten präsentiert sich derzeit stark eingewachsen, bietet jedoch viel Potenzial, um eine individuelle Gartenlandschaft mit großzügigen Aufenthaltsbereichen zu schaffen.Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bieten der teilweise unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen sowie der Dachboden.Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und mit einer umfassenden Sanierung ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

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