Kaufpreis 1.950.000 €

Zimmer 7

Größe 329 m²

50996 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute als großzügiges Einfamilienhaus mit Potential. Auf ca. 329 m² Wohnfläche und rund 80 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen.Ende der 1990er-Jahre wurde das Haus modernisiert und durch einen Außenpool im Garten ergänzt. Ebenso wurden die Terrassenflächen und der Vorfahrtbereich erneuert.Es folgten weitere Sanierungen: Die Bäder wurden erneuert. Zudem erhielt die Außenfassade eine energetische Dämmung, und sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine neue Gas-Heizung wurde 2022 eingebaut. Sie ist ausgelegt auf 400 m². Die Schwimmbadheizung wurde ebenfalls über sie betrieben. Sie enthält darüber hinaus alle erforderlichen Eigenschaften, um zusammen um mit einer Solaranlage betrieben werden zu können.Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Helle, offene Bereiche prägen das Wohnambiente. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den großzügigen Wohnbereich harmonisch mit dem weitläufigen Garten. Auch das Obergeschoss überzeugt durch gut proportionierte Räume.Das sonnige Südgrundstück ist von altem Baumbestand umgeben und nahezu uneinsehbar. Es bietet ein Maximum an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung.Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen wird ein Erwerber voraussichtlich weitere Anpassungen oder Modernisierungen vornehmen wollen - insbesondere, um das Haus auf den neuesten technischen Standard zu bringen oder individuell zu gestalten.

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