Kaufpreis 695.000 €

34508 Willingen (Upland)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in bevorzugter Lage von Usseln, einem Ortsteil von Willingen (Upland), und überzeugt durch eine zeitgemäße, klare Außenansicht sowie eine solide Bauweise. Das Objekt wurde ca. 1965 auf den erhaltenen Grundmauern eines früheren Gebäudes aus dem Jahr ca. 1934 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und renoviert. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen (diese sind nicht in der angegebenen Gesamtfläche enthalten). Das Gebäude umfasst fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 730 m². Etwa 431 m² entfallen auf den Wohnbereich, während sich die beiden Gewerbeflächen auf rund 299 m² (ca. 168 m² und ca. 131 m²) summieren. Eine der Wohnungen wurde ca. 1990 umgebaut und erstreckt sich über mehrere Geschosse; innerhalb dieser Einheit sind rund 85 m² der angegebenen Wohnfläche für selbstgenutzte Zwecke ausgebaut und flächenmäßig entsprechend berücksichtigt. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.152 m² und bietet ausreichend Platz für Außenbereiche und Stellplätze. Zusätzlich gehört ein angrenzendes Grundstück mit 311 m² zum Angebot, das den Gesamtzuschnitt dieser besonderen Immobilie ergänzt. Insgesamt präsentiert sich dieses Gebäude als vielseitige und gut erhaltene Immobilie, die durch ihre moderne Erscheinung, den vollständigen Kellerbereich, die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch die laufenden Modernisierungen überzeugt. Die stabile Vermietbarkeit und die Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Der Energieausweis für den Gewerbebereich liegt ebenfalls vor. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter stehen keine Innenaufnahmen des Objektes zur Verfügung. Weitere Informationen wie Mietübersichten, Grundrisspläne sowie weitere Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

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