Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 6
Größe 134 m²
99880 Hörsel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ein besonderes Highlight: Bei Bedarf können zusätzlich rund 1,5 Hektar Wald im Berlach gegen Aufpreis mit erworben werden. Objekt Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen mit Charakter und Geschichte. Auf einem großzügigen Grundstück von 6.010 m² erwartet Sie eine ehemalige Gärtnerei mit vielseitigen Nebengebäuden, weitläufigen Freiflächen und einem charmanten Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder einfach der Wunsch nach viel Platz und Natur - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 134,43 m². Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, einer Küche sowie modernisierten Badezimmern und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mit der Familie.Das Herzstück des Anwesens ist die liebevoll angelegte Garten- und Hoffläche. Gepflegte Gemüse- und Blumenbeete, Gewächshäuser, außergewöhnliche Gehölze und Sträucher sowie ein Hühnerauslauf mit Hühnerhaus, schaffen beste Voraussetzungen für ein naturnahes Leben. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage, zwei geräumige Scheunen und umfangreiche Holzvorräte - ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Handwerker oder Menschen mit Platzbedarf.Ein besonderes Highlight: Bei Bedarf können zusätzlich rund 1,5 Hektar Wald im Berlach gegen Aufpreis mit erworben werden. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und nachhaltige Bewirtschaftung auf ideale Weise miteinander zu verbinden.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auch eine zeitnahe Vermietung ist ohne größere Investitionen möglich. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: Elektrik komplett erneuert (2019)Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (2017)Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2022)Fassadensanierung (2019), rückseitig gedämmt sowie Giebel mit Schiefer verkleidet, Erneuerung der Dachrinnen (ca. 2019)Heizungsanlage aus dem Jahr 2012, dreifachverglaste Fenster.Durch die kontinuierlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.Ein Anwesen mit viel Potenzial und außergewöhnlichem Charme - für alle, die Ruhe, Freiraum und die Verwirklichung ihres persönlichen Wohn- und Lebenstraums suchen.