Modernes Haus mit Smart Home und PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit!

Der Verkauf unseres Hauses erfolgt ausschließlich aufgrund einer beruflich bedingten Veränderung und des damit verbundenen Umzugs unserer Familie.

Dieses gepflegte SchwörerHaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Haustechnik (Energieeffizienzklasse A+ – nur 21,5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf) und Frischluftheizung.
2026 wurde das Erdgeschoss umfassend optisch modernisiert und mit hochwertigen neuen Bodenbelägen ausgestattet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte und entspannte Stunden auf der Terrasse.

Besonders attraktiv ist das großzügige, familienfreundliche Grundstück mit rund 698 m² – viel Platz für Kinder, Garten, Freizeit und eine großzügige Terrasse

Die Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Baujahr 12/2011)
• Grundstück ca. 698 m²
• Wohnfläche ca. 122,47 m²
• 5 Zimmer
• Großzügige Terrasse (ca. 18 m²) mit Sichtschutz
• Garage sowie Carport für 2 PKW
• Stellplatz vor und hinter dem Haus
• Ausgebauter Keller, außer Technikraum, bietet Raum für Hobby, Homeoffice, Fitness, Werkstatt und Lagerung.
• 9,9 kWp Photovoltaikanlage – reduziert die laufenden Stromkosten und unterstützt die energieeffiziente Haustechnik.
• Frischluftheizung mit zentraler Wohnraumbelüftung sorgt immer für frische und gefilterte Luft
• Temperaturgesteuerter Pelletofen sorgt an kalten Tagen zusätzlich für angenehme Strahlungswärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.
• Smart Home im Alltag: Rollläden und Beleuchtung lassen sich komfortabel per App bzw. Sprachsteuerung bedienen.
• Regenwasser-Zisterne von Mall mit 4.700l
• Kameraüberwachung
• Fingerprint-Haustür von ekey
• BWT Duplex-Weichwasseranlage
• Kessel Rückstauklappe
• Daten-/LAN-Kabel in den meisten Zimmern
• Hochgeschwindigkeitsinternet mit bis zu 1.000Mbit
• Hochwertige Bodenbeläge (2026 erneuert)

Raumaufteilung
EG (ca. 65,28 m²)
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss:

• Küche
• Gäste-WC (Vorbereitung für eine Dusche vorhanden)
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Hauswirtschaftsbereich oder Büro

OG (ca. 57,19 m²)
Das Obergeschoss verfügt über einen komfortablen Kniestock von 145 cm und bietet dadurch hervorragend nutzbare Räume.
Hier befinden sich:

• Elternschlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken

Keller
Der Keller ist aus wasserundurchlässigem WU-Beton, teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen sowie ausreichend Stauraum.

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