Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 5

Größe 238 m²

47802 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ca. 1.434 m² großen Grundstück in naturnaher Lage. Mit ca. 238 m² Wohnfläche sowie weiteren wohnraumähnlich ausgebauten Flächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen diese Ebene.Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick in den Garten verfügt. Ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Bäder wurden 2014 modernisiert.Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere Zimmer sowie ein WC und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.Besonders hervorzuheben ist das wohnraumähnlich ausgebaute Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen, einem Badezimmer, einer Sauna sowie weiteren Abstellflächen. Ein direkter Zugang zur unteren Terrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich.Das Grundstück begeistert mit seinem weitläufigem Garten und einer außergewöhnlichen Lage. Hinter dem Haus erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet Niepkuhlen. Das naturnahe Umfeld vermittelt Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen großzügig gepflasterten Vorhof mit weiteren Stellmöglichkeiten.Aktuell wird ein Feuchtigkeitsschaden im Kellergeschoss durch die Firma Isotec begutachtet. Die Kosten einer erforderlichen Sanierung werden im Kaufpreis berücksichtigt.Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage am Landschaftsschutzgebiet zu schätzen wissen.Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden, somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Schauen Sie sich neben dem Exposé auch den 360°-Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich gerne.

Kontakt aufnehmen