Wohn- und Geschäftshaus mit Hallenflächen und Garagen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Werkstatt- und Hallenflächen, Garagen und Grundstück macht das Objekt besonders interessant für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Unternehmer oder Käufer mit einem klaren Nutzungskonzept.Der Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss bilden das große Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Bad den privaten Mittelpunkt. Der beheizte Wintergarten und die große Dachterrasse erweitern den Wohnbereich um einen hellen Aufenthaltsbereich mit besonderer Qualität.Im Dachgeschoss stehen weitere Räume, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Büro oder eine mögliche Trennung der Wohnbereiche.Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist funktional angelegt und bietet ehemalige Werkstatt- und Hallenflächen mit direkter Torzufahrt, großen Deckenhöhen und überdachtem Verladebereich. Die Flächen eignen sich je nach Genehmigung und Bedarf für Handwerk, Lager, Service, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen.Das Wohngebäude befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die den vorhandenen Bestand gezielt modernisieren und neu strukturieren möchten.