Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 6

Größe 174 m²

74199 Untergruppenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Untergruppenbach präsentiert sich dieses großzu?gige Wohnhaus als Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Grundstu?cks fällt der besondere Blick auf die nahegelegene Burg Stettenfels ins Auge - ein stimmungsvoller Auftakt und zugleich ein Hinweis auf die attraktive Lage im gewachsenen Ortsumfeld.Das Haus erstreckt sich u?ber Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Es bietet damit eine interessante Grundlage fu?r Familien, Individualisten und Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu interpretieren möchten. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienwohnen, Arbeiten von zuhause, einen separaten Jugend- oder Gästebereich sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen im Untergeschoss.Der Wohnbereich im Erdgeschoss zeigt sich großzu?gig und hell. Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zum Garten, während der markante Kamin dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Angrenzende Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards, bietet aber gerade dadurch die Chance, Grundriss, Materialien und Stil konsequent an moderne Anspru?che anzupassen.Ein besonderes Raumgefu?hl bietet das ausgebaute Obergeschoss mit Galeriecharakter. Sichtbare Holzelemente, offene Flächen und die Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine eigene Atmosphäre. Hier sind unterschiedliche Nutzungen denkbar - etwa als Elternbereich, Atelier, Arbeitszone, Ru?ckzugsort oder großzu?giger Spiel- und Aufenthaltsbereich fu?r Kinder.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen, Kellerbereiche sowie weitere Räume mit individuellem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller, der sich mit entsprechender Gestaltung hervorragend als stilvoller Weinkeller oder besonderer Lager- und Genussbereich anbieten kann. Auch die vorhandene Sauna unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses und kann im Rahmen einer Modernisierung neu eingebunden werden.Der Außenbereich zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Der großzu?gige, eingewachsene Garten vermittelt Privatsphäre und bietet viel Raum fu?r Familienleben, Erholung, Gartenprojekte oder eine moderne Neugestaltung mit Terrasse, Spielbereichen und gru?nen Ru?ckzugszonen. Die gewachsene Bepflanzung, der Brunnen sowie das Gartenhaus verleihen dem Grundstu?ck einen individuellen Charakter und machen deutlich, welches Potenzial hier vorhanden ist.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzu?gige Einfahrt sowie eine 1986 errichtete Doppelgarage, die komfortable Stell- und Nutzflächen bietet. Gerade fu?r Familien, Mehrfahrzeughaushalte oder Käufer mit Bedarf an Stauraum, Werkstatt- oder Hobbyfläche ist dies ein praktischer Mehrwert.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeiten eines großzu?gigen Grundstu?cks und einer gewachsenen Wohnsubstanz erkennen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gezielt in Auftrag zu geben, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus in attraktiver Lage von Untergruppenbach nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.Die Kombination aus zentrumsnaher Lage mit Blick zur Burg Stettenfels, großem Garten, Doppelgarage, vielseitiger Raumstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant fu?r Familien und gestaltungsorientierte Käufer, die sich langfristig ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

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