Vielseitiges Gewerbegelände mit Wohnhaus

Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus und umfangreichen Hallenflächen in MartinsheimZum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeareal in Martinsheim, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Areal umfasst ein Wohnhaus, mehrere Gewerbe- und Lagergebäude sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, produzierendes Gewerbe oder Investoren.Das Gelände ist mit mehreren Hallen- und Nebengebäuden bebaut, die unterschiedlichste betriebliche Anforderungen erfüllen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenhalten. Herzstück des Gewerbekomplexes ist eine ca. 952 m² große Halle, die derzeit als Werkstatt genutzt wird und durch ihre großzügigen Flächen ideale Voraussetzungen für Produktion, Reparatur- oder Montagearbeiten bietet. Ergänzt wird diese durch eine Lagerhalle, die auf einer Fläche von ca. 414 m² umfangreiche Kapazitäten für Lagerung und Logistik bereithält.Ein weiteres Funktionsgebäude beherbergt eine LKW-Garage, eine zusätzliche Werkstatt sowie einen beheizten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Der zugehörige Sanitärbereich ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für eine komfortable Nutzung im Betriebsalltag.Für Verwaltung und Kundenempfang steht ein separates Bürogebäude zur Verfügung. Dieses verfügt über einen Empfangsbereich, zwei Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche, ein WC sowie einen Lagerraum und bietet somit optimale Voraussetzungen für organisatorische Abläufe und administrative Tätigkeiten.Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände eine offene Unterstellhalle, die sich ideal als überdachte Abstellfläche für Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien eignet, sowie ein zweigeschossiges Kleinlager mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m². Diese Flächen erweitern die Nutzungs- und Lagermöglichkeiten und schaffen zusätzliche Flexibilität.Abgerundet wird das Angebot durch ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss, das zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien.