Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

73061 Ebersbach an der Fils

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in ruhigem 3-Familienhaus!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ebersbach an der Fils. Mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein wohnliches Ambiente. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie, die sofort begeistert.Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich auf ihrer eigenen Etage, wodurch Sie ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Vor der Wohnungseingangstür steht Ihnen zudem großzügige Stellfläche zur Verfügung - ideal für eine Garderobe, Schuhschränke oder dekorative Gestaltungsmöglichkeiten.Der helle Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollläden bildet das Herzstück der Wohnung. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine stilvolle, fest eingebaute Regalwand, die dekorative abgehängte Decke sowie ein elektrischer Kaminofen verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Ausstrahlung.Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, teilüberdachten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum.Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem maßgefertigten Einbauschrank. Ein weiterer fest eingebauter Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnung.Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank aus dem Jahr 2018. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2018 optisch modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Der PKW- Außenstellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 10.000 €).Modernisierungen im ÜberblickCa. 2003: Erneuerung der ElektrikCa. 2016: Neuer Bodenbelag in der WohnungCa. 2018: Neue zweifach verglaste KunststofffensterCa. 2018: Modernisierung der Öl-ZentralheizungCa. 2018: Optische Modernisierung des BadezimmersCa. 2018: Neue WohnungseingangstürCa. 2018: Thermoroller in der Küche Ca. 2018: Neuer Kühlschrank in der KücheCa. 2020: Erneuerung der HauseingangstürCa. 2024: Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichenIhre Highlights auf einen Blick* Ca. 60 m² Wohnfläche* Ruhiges Dreifamilienhaus* Eigene Etage mit viel Privatsphäre* Großzügige Stellfläche vor der Wohnungseingangstür* Sonniger, teilüberdachter Balkon mit Markise* Abstellraum auf dem Balkon* Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung* Eigener großer Kellerraum* Große, zweifach verglaste Kunststofffenster* Zwei fest eingebaute Einbauschränke* Elektrischer Kaminofen als stilvolles Wohnaccessoire* Hochwertige, fest eingebaute Regalwand im Wohnzimmer* Abgehängte Decke im Wohnzimmer* Laufend modernisierte und sehr gepflegte Wohnung* Ruhige und beliebte Wohnlage in Ebersbach-Bünzwangen* Außenstellplatz Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Privatsphäre und einen hervorragenden Pflegezustand. Dank der zahlreichen Modernisierungen können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Eine Immobilie mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, ihre hochwertige Ausstattung und ihr stimmiges Gesamtbild überzeugt.

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