Kaufpreis 297.635 €
Zimmer 9
Größe 198 m²
52224 Stolberg (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung in Stolberg-Gressenich bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus attraktiver Rendite, langfristiger Vermietbarkeit und einer gefragten Zielgruppe im Familiensegment.Bei einem Kaufpreis von 297.000 € und einer angesetzten Soll-Miete von 17.820 € p. a. ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 % bezogen auf den Kaufpreis. Die monatliche Soll-Kaltmiete beträgt 1.485 € und entspricht bei ca. 198 m² Wohnfläche einem Mietansatz von ca. 7,50 €/m². Damit bewegt sich die Kalkulation in einem nachvollziehbaren und marktgerechten Rahmen.Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter mit großem Platzbedarf. Mit 9 Zimmern, 5 möglichen Schlafzimmern, 2 modernisierten Badezimmern, separatem WC, Balkon, Gartenanteil und Stellplatz hebt sich das Angebot deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab. Die hausähnliche Aufteilung über Ober- und Dachgeschoss schafft ein Wohngefühl, das am Mietmarkt eine besondere Zielgruppe anspricht.Zusätzliche Vermietungsvorteile ergeben sich durch die hochwertige Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt, sowie durch die im Jahr 2020 sanierten und modernisierten Bäder und das Gäste-WC. Diese Punkte reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter.Auch die Lage unterstützt die Vermietbarkeit: Wald, Abenteuerspielplatz, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Damit spricht die Wohnung besonders Familien an, die ein großzügiges, naturnahes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen.Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine große, familienfreundliche Wohnung mit solider Soll-Miete und attraktiver Bruttorendite in einem gewachsenen Wohnumfeld zu erwerben.Nichts Passendes dabei?
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