Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 6
Größe 225 m²
71672 Marbach am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer der attraktivsten Lagen der historischen Altstadt, nur wenige Schritte vom Schillers Geburtshaus entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Das Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit einem vielseitigen Raumangebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als attraktive Mieteinheit eignet. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit alle Voraussetzungen für unabhängiges Wohnen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie außerdem in den historischen Gewölbekeller, dessen beeindruckende Bauweise den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Ob als stilvoller Weinkeller, Lagerfläche oder außergewöhnlicher Hobbyraum, dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Sowohl vor als auch hinter dem Haus laden gemütliche Terrassen zum Verweilen ein. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem ruhigen Sommerabend in geschützter Atmosphäre.Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.Im ersten Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offen gestalteten Küche das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen reizvollen Blick über die historische Altstadt bietet. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage.Das darüberliegende Geschoss überzeugt mit einem weiteren Wohnbereich, der sich hervorragend als Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch ein komfortables und funktionales Wohnkonzept entsteht.Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich beispielsweise als Atelier, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Kreativbereich und erweitert die Wohnfläche auf attraktive Weise.Die gesamte Immobilie begeistert mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharakter. Historische Bauelemente, liebevoll erhaltene Details und die einzigartige Lage direkt an der Stadtmauer verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Geschichte.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein vor dem Haus gelegenes Tiny House, das weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet. Ob als Gästehaus, Büro oder zusätzliche Wohneinheit, hier sind vielfältige Konzepte denkbar. Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort in dieser begehrten Altstadtlage.Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Eine seltene Gelegenheit, historisches Flair mit individuellem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen der Altstadt zu verbinden.Nichts Passendes dabei?
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