Exklusives Wohnerlebnis in Nürnberg-Eibach

Luxuriöser Wohntraum in Nürnberg-Eibach: 3-Zimmer mit Wellness-Bad & E-Ladestation

Exklusives Wohnerlebnis in Nürnberg-Eibach: Lichtdurchfluteter 3-Zimmer- mit Fußbodenheizung & zwei Balkonen
Die wichtigsten Eckdaten:
Objekttyp: Etagenwohnung (1. Obergeschoss) im modernen Zweifamilienhaus
Lage: Nürnberg-Eibach (ruhige, erstklassige Wohnlage)
Zimmer: 3 Zimmer (inkl. riesigem Wohn-Essbereich)
Wohnfläche (Hauptbereich): Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 46,62 m²!
Baujahr: 2020
Bezug: Ab 01.09.2026/ nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten, angebauten Zweifamilienhauses im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Ursprünglich für die Eigentümerfamilie geplant, besticht das Objekt durch exzellente Materialauswahl, solide Bauqualität und eine großzügige Raumplanung.
Schon der Zugang begeistert: Über eine edle Marmortreppe gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie eine helle Wohlfühlatmosphäre empfängt. Das Herzstück ist das spektakuläre, fast 47 m² große Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich. Dank der imposanten Fensterfront wird dieser Raum mit maximalem Tageslicht durchflutet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office) und eine separate Garderobe runden das Angebot für Paare oder kleine Familien perfekt ab.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Die Wohnung ist absolut hochwertig ausgestattet und technisch auf dem neuesten Stand:
Wohlfühlklima: Innovative Fußbodenheizung in allen Räumen (Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage).
Böden: Stilvolles Laminat in den Wohnbereichen, edle Fliesen in den Funktionsräumen.
Komfort-Fenster: Kunststoffisolierglasfenster mit überwiegend elektrischen Rollos.
Wellness-Oase: Elegantes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche (Echtglas), großer Hand- und Kopfbrause, Design-Badewanne, zwei Waschbecken und WC.
Gäste-WC: Separat, inklusive praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Freisitz: Ein charmanter Nordostbalkon sowie ein Südwest-ausgerichteter französischer Balkon am Wohnzimmer.
Sicherheit: Moderne Gegensprechanlage mit optionalem Videosystem und Türöffner. Fast alle Zimmer verfügen über einen Internetanschluss.
Stauraum & Parken: Eigener Abstellraum in der Wohnung. Zum Objekt gehört ein Pkw-Stellplatz, der bereits zukunftssicher mit einer E-Ladestation ausgestattet ist.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend in Nürnberg-Eibach. Eibach verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt sowie Fürth und Erlangen sind per Auto oder ÖPNV (S-Bahn und Bus) perfekt erreichbar.
Hinweis: Der Energieausweis/Energiebedarf A