Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 4

Größe 140 m²

90559 Burgthann

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich auf einem knapp geschnittenen, kleinen Grundstück dieses charmante Haus mit einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung im I. OG, einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad im EG sowie der Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschoßes zu einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung.Die Immobilie wurde aus einem historischen Anwesen (kein Denkmalschutz) heraus Anfang der 1990er Jahre umfassend zu Wohnzwecken umgebaut und bietet heute eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 75 m² dank ausreichender Raumhöhe.Dieses Haus mit einem pflegeleichten Grundstück von nur ca. 200 m² stellt auch eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung dar und eignet sich ideal für Käufer, die zwar Wert auf einen kleinen Vorgarten legen, jedoch größere Gartenarbeiten meiden wollen. Die Fläche vor dem Haus ist derzeit gepflastert und wird u. a. auch als Kfz-Stellplatz genutzt. Nach Entfernung des Pflasters und Nutzung der beiden Garagen kann hier ein wunderschöner, kleiner und pflegeleichter Vorgarten entstehen.Die Wohnräume im Obergeschoss umfassen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Abstellraum und Balkon. Das Haus ist seit 2015 an eine zuverlässige Familie vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung interessante Perspektiven. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.Durch Ausbau des Dachbodens kann zusätzlicher Wohnraum mit bis zu ca. 75 m² geschaffen werden. Durch die ideale Anordnung der Treppe kann das Objekt nach Dachausbau als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, oder sogar als Zweifamilienhaus mit Vermietung eines separaten Zimmers, z. B. für Feriengäste, genutzt werden.

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