Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

63930 Neunkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Richelbach und bietet eine attraktive Kombination aus kompaktem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, mehreren modernisierten Bereichen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss.Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1920 errichtet und in massiver Bauweise erstellt. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein überschaubares Wohnhaus mit guter Nutzbarkeit und mehreren Stellplatzmöglichkeiten suchen.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, der Flur sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, darunter Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein weiteres Bad. Damit stehen im Haus mehr als ein Badezimmer zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder die Nutzung durch mehrere Personen praktisch ist.Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Außenfläche: Neben einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung. Dadurch ergeben sich trotz des kompakten Grundstücks angenehme Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, eignet sich jedoch gut für Vorräte, Hauswirtschaft, Technik oder Hobbybedarf.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden im Jahr 2022 die Fenster erneuert. Es handelt sich um weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Rollläden wurden im Jahr 2023 erneuert und bestehen aus Kunststoff. Auch Elektro, Sanitär, Bäder, Heizkörper bzw. Leitungen sowie das Treppenhaus wurden in Teilen bzw. überwiegend um das Jahr 2011 modernisiert. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend renoviert, hell gestaltet und mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Der Auszug ist geplant, ein genauer Termin steht aktuell noch nicht fest. Die Übergabe erfolgt daher nach Absprache.Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, gut nutzbares Einfamilienhaus mit mehreren praktischen Ausstattungsmerkmalen, modernisierten Bereichen; ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen.

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