Kaufpreis 940.000 €

Zimmer 1

53127 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt besteht aus dem Flurstück 661, dessen Größe ca. 114.519 m² beträgt. Der Grundstückszuschnitt ist unregelmäßig und beträgt in der mittleren Ausdehnung ca. 300 m und ca. 460 m in der Tiefe.Das Grundstück ist angrenzend an den Melbweg mit einem Gebäudeensemble, bestehend aus 9 Gebäudeteilen unterschiedlicher Art sowie Baujahren bebaut (vgl. Eckdaten). Die zentrale Hoffläche des Ensembles wurde als Kfz-Stellplatzfläche genutzt. Das gesamte Ensemble steht seit mehreren Jahren leer; zuletzt wurde die Liegenschaft von der Universität Bonn genutzt. Das Ensemble wird durch das weiß verputzte, denkmalgeschützte Herrenhaus/Institutsgebäude (8) geprägt. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss; der Haupteingang befindet sich hofseitig im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befanden sich Lager- und Arbeitsräume sowie eine Schreinerwerkstatt, während die Flächen im Erd- und Obergeschoss überwiegend von Lehr- und Forschungseinrichtungen genutzt wurden. Das Gebäude wurde als Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken errichtet und wird über eine Ölheizung im Kellergeschoss beheizt. Das Mansarddach mit Ziegel- und Schieferdeckung weist teilweise erhebliche Schäden auf. Teile der Dachkonstruktion sind morsch; zudem bestehen Feuchteschäden an Balken und Sparren, sodass das Dachgeschoss derzeit nur eingeschränkt nutzbar ist. Südwestlich an das Herrenhaus angrenzend befindet sich ein Gewächshaus (9). An das Nebentreppenhaus des Herrenhauses schließt im rechten Winkel ein zweigeschossiges Wohn- bzw. Stallgebäude (7) mit Satteldach an. Das teilunterkellerte Gebäude wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Daran angebaut ist ein weiteres zweigeschossiges Stallgebäude aus Backstein. Im Obergeschoss befanden sich ehemals Wohn- und Lagerräume, erschlossen über eine nachträglich errichtete Außentreppe aus Metall. Südlich dieses Gebäudeteils liegt eine Remise (2), welche ca. 1901 errichtet wurde.Ein weiteres zweigeschossiges Wohn- und Wirtschaftsgebäude (5), das früher zu Verwaltungs- oder Wohnzwecken diente, liegt östlich, getrennt vom ehemaligen Herrenhaus. Dieses Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Daran angebaut sind die alten Stallgebäude (6) aus Backstein, errichtet ca. 1905. Teile der ursprünglichen Betriebsvorrichtungen sind noch vorhanden. Das Gebäude weist ebenfalls Feuchte- und Holzschäden auf.Weiter hangaufwärts befindet sich ein neueres Stallgebäude (1) mit Welleterniteindeckung, dessen bauliche Struktur eine alternative Nutzung nur eingeschränkt zulässt. Rückwärtig davon liegt eine Trafostation (4). Im nordöstlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Feldscheune (3), die über eine separate Zuwegung vom Nachtigallenweg erreichbar ist.Ergänzt wird die Hofanlage durch umliegende Wiesenflächen sowie kleinere Waldbereiche, die topografisch teilweise stark gegliedert sind.Eckdaten Gebäude:(1) Stallgebäude neu (Baujahr ca. 1960) (2) Remise (Baujahr ca. 1901) (3) Feldscheune (Baujahr ca. 1965)(4) Trafohaus (Baujahr ca. 1970) (5) Wohngebäude / Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1905)(6) Stallgebäude alt (Baujahr ca. 1905) (7) Wohngebäude mit Stall (Baujahr ca. 1905) (8) Herrenhaus/ Institutsgebäude (Baujahr ca. 1875) (9) Gewächshaus (Baujahr ca. 1905)Mietfläche: ca. 4.359 m²; BGF: ca. 4.941 m²Sämtliche Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen ZustandRechte & Belastungen:- Abt. II des Grundbuches: 2 Eintragungen bzgl. einer Wasserleitung, die südlich des zu veräußernden Grundstückes liegt- Baulasten: keine- Altlasten: keine- Kampfmittel: keine Angaben- Landschaftsschutz/ Naturschutz: das Grundstück liegt vollständig im Landschaftsschutzgebiet Kottenforst + befinden sich geringe Teile im Nordosten unter Naturschutz- Denkmalschutz: Gebäudeteile (5) bis (8) stehen unter Denkmalschutz

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