Kaufpreis 342.500 €
Zimmer 6
Größe 125 m²
66996 Ludwigswinkel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ludwigswinkel-Schöntal verbindet naturnahes Wohnen, angenehme Privatsphäre und ein vielseitiges Raumangebot zu einem attraktiven Zuhause. Der Lagerweiher und der Waldrand sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der eingewachsene Garten mit Terrasse, Balkon und geschützten Außenbereichen bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Helle Wohnräume, charaktervolle Holzdetails, gemütliche Ofenwärme sowie zusätzliche Nutzflächen in Garage und Nebengebäude schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude | 6-Zk2B | 2 Etagen (EG/DG) | insg. ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 125 m² Wohnfläche | ca. 40 m² Nutzfläche in Nebengebäuden und Garage | ca. 568 m² Grundstück | Baujahr 1973 | Terrasse | Balkon | Garten | Kachelofen | Gas-Brennwerttherme 2024 | ruhige Wohnlage nahe Wald und See.Das Wohnhaus wurde im BAUJAHR 1973 in massiver BAUWEISE errichtet und präsentiert sich mit gepflegter Satteldacharchitektur und charaktervollen Holzdetails. Das Dachgeschoss wurde 1996 aufgestockt und überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken bis in den Dachfirst, Balkon und freistehendem Kaminofen. Der eingefriedete Garten mit Terrasse und geschützten Außenbereichen unterstreicht den privaten, naturnahen Charakter.Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 165 m² und setzt sich aus ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche zusammen.Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung; hier prägen helle Räume, große Fensterflächen, der Terrassenzugang und der Blick ins Grüne die Wohnatmosphäre.Das Dachgeschoss umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und bietet mit Balkon, sichtbaren Holzelementen und gemütlicher Ofenwärme einen besonderen Rückzugsbereich. Ergänzend stehen ca. 40 m² Nutzfläche in Nebengebäuden und Garage zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge, Lager, Hobby oder Werkstatt.Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 568 m² (Flurstücksnummer: 1109/219) und bietet durch seine eingefriedete, eingewachsene Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse, Garten und geschützte Außenbereiche schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine wandhängende Gas-Brennwerttherme in der Küche im EG (Bosch Condens 5300i W / GC5300iW 20/24 C 23 - BJ 2024). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Die Gasversorgung erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten unterirdischen Flüssiggastank (von Rheingas) für sechs Parteien mit individueller Verbrauchsabrechnung über den Gaszähler im Haus.Zusätzlich sorgt ein klassischer Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für behagliche Wärme; im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner freistehender Kaminofen die gemütliche Wohnatmosphäre.Die FENSTER sind mit 2-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden die Fenster 2003 erneuert, im Dachgeschoss stammen sie aus dem Jahr 1996. Kunststoffrollläden sind vorhanden, ausgenommen im Wohnzimmer des Dachgeschosses. Die großen Fensterflächen unterstützen die helle, freundliche Wohnwirkung und den schönen Gartenbezug.EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE NATUR UND WOHNQUALITÄT VERBINDEN MÖCHTENDieses Einfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Lage, Garten, gemütlichen Wohnbereichen und vielseitigen Nebenflächen. Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus Nähe zu Wald und See, privatem Außenbereich und charaktervollem Dachgeschossambiente. Wer ein naturnahes Zuhause mit Platz, Atmosphäre und praktischen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit vielen wertvollen Qualitäten.Nichts Passendes dabei?
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