Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen an einem Ort, der Charakter, Gemütlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1935, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und schaffen gemeinsam mit dem einfallenden Tageslicht ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Hier entsteht ein Ambiente, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für modernes Leben bietet.Die stilvolle Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden zu zweit.Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.Eine echte Besonderheit und nur selten bei Dachgeschosswohnungen zu finden, ist der zur Wohnung gehörende, rund 100 m² große Garten zur exklusiven Nutzung. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne, ein liebevoll angelegtes Blumenbeet oder ausreichend Platz zum Spielen und Erholen - hier genießen Sie Ihre ganz persönliche grüne Oase direkt vor der Haustür.Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Weitere Nutzfläche steht Ihnen in einem Nebengebäude zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Gartengeräte. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus.Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie bietet ein Zuhause mit Persönlichkeit, Charme und einer Lebensqualität, die man heute nur noch selten findet. Ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Wohnambiente suchen, das Wärme, Individualität und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.Highlights auf einen Blick:. Attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair. Historisches Gebäude von 1935, umfassend saniert im Jahr 2000. Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken. Moderne Einbauküche mit Kochinsel. Separates Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ca. 100 m² Garten zur exklusiven Nutzung. Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Lagerfläche im Nebengebäude. Eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Charmante Verbindung aus Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort

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