Warmmiete 1.460 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

87600 Kaufbeuren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.160 €

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage der Kaufbeurer Altstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und modernen Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hellen und großzügigen Räumen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist zusätzlich direkt über den Flur zugänglich. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 70,00 € bereits in der Kaltmiete inkludiert.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick auf den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Innenstadt. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer befinden sich in ruhiger Nordausrichtung. In der gesamten Wohnung sorgen Laminatböden sowie hochwertige Echtholz-Massivtüren für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einen hängenden Spiegelschrank, einen Warmwasserboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befinden sich Lüftungssysteme sowohl im Badezimmer als auch in der Küche. Rollos im Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort.Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage direkt in der beliebten Kaiser-Max-Straße in Kaufbeuren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Kombination aus historischem Altstadtflair, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Kaufbeurer Mietmarkt. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig.

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