Kaufpreis 469.000 €
Größe 198 m²
26316 Varel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Ein eigener Unternehmensstandort mit zusätzlichen Einnahmequellen in zentraler Lage von Varel.Dieses außergewöhnliche Gesamtensemble vereint ein vollständig ausgestattetes Gesundheits- und Fitnesszentrum mit attraktiven Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Garagenstellplätzen auf einem einzigen Grundstück - eine seltene Kombination aus laufendem Betrieb, gesicherten Mieteinnahmen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.Das Herzstück des Ensembles bildet ein großzügiges Fitnessstudio, das vollständig und betriebsbereit übergeben wird. Die moderne Geräteausstattung deckt alle Bereiche eines zeitgemäßen Trainingsbetriebs ab. Ein professioneller Anmeldebereich, Büroräume, separate Umkleidebereiche, ein hochwertiger Saunabereich sowie ein eigener Kursraum runden das Angebot ab. Die Flächen eignen sich ebenso für den Betrieb eines Reha-Studios oder einer Physiotherapiepraxis - Nutzungsformen mit wachsender Nachfrage und stabiler Kundenbindung.Für Investoren besteht die attraktive Option, dass die aktuelle Betreiberin das Studio für bis zu zwei Jahre zu marktüblichen Konditionen weiter anmietet - planbare Einnahmen vom ersten Tag an, ohne Leerstandsrisiko. Für Käufer mit eigenem Betriebskonzept bietet das Objekt einen vollständig eingerichteten Sofortstart.Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietbare Wohneinheiten. Zwei bereits vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zehn Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Portfolio und sorgen für weitere stabile Einnahmeströme.Das Ensemble überzeugt durch mehrere Einkommensquellen unter einem Dach, einen etablierten Betrieb mit laufendem Kundenstamm und flexible Nutzungsoptionen - eine vielseitige Investitionsmöglichkeit als Kapitalanlage oder eigener Gesundheitsstandort.Das vordere Haus ist denkmalgeschützt. Hier ergeben sich in der Sanierung und Renovierung potenzielle Fördermöglichkeiten sowie attraktive steuerliche Abschreibungsvorteile nach §7i EStG.Ähnliche Angebote
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