Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 13

Größe 557 m²

95493 Bischofsgrün

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Pension mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 557 m² in Wülfersreuth im Herzen des Fichtelgebirges. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die kurzfristige Vermietung an Monteure und Zusteller oder für die Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs mit Gästezimmern. Mit einem Kaufpreis von 199.000 Euro eröffnet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Bereits bei moderater Auslastung lässt sich ein interessantes Renditeniveau erzielen, wobei vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus Größe, Lage und Preis nur selten auf dem Markt zu finden sind.Die Pension wurde im Jahr 1963 massiv erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Wülfersreuth. Sie erstreckt sich über drei Etagen inklusive Keller und verfügt über ausreichend Stellplätze vor und neben dem Gebäude. Insgesamt gibt es 13 abgetrennte Zimmer mit jeweils zwei Betten sowie ein zusätzliches Apartment, das für Hausmeistertätigkeiten genutzt werden kann. Die Kapazität liegt somit bei etwa 25 bis 30 Personen, die hier sowohl kurzfristig als auch längerfristig untergebracht werden können. Jedes Zimmer ist circa 15 bis 20 m² groß und hat Zugang zu separaten Toiletten, Duschen oder Badewannen.Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit Gemeinschaftsräumen, Sanitäreinrichtungen und einer Gastronomieküche. Diese Etage umfasst rund 257 m² und bietet vier Zimmer mit je 2 Betten pro Zimmer. Das Obergeschoss bietet auf etwa 186 m² fünf weitere Apartments mit je zwei Betten sowie Gemeinschaftstoiletten und Gemeinschaftsküchen. Vom Flur aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliches Beisammensitzen am Abend eignet.Das Dachgeschoss mit 114 m² ist ähnlich aufgebaut und beherbergt weitere fünf Schlafräume. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Sowohl die sanitären Anlagen als auch die Schlafräume befinden sich in einem gepflegten und sauberen Zustand und können ohne Renovierungsaufwand sofort vermietet werden. Derzeit ist ein Zimmer im Obergeschoss für 600 Euro warm vermietet. Die übrigen Zimmer könnten nach aktuellem Stand für eine Kaltmiete von etwa 450 Euro pro Einheit sofort vermietet werden.Die Innenausstattung, das Dach und die Elektrik befinden sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die sich im Keller befindet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung, sodass eine problemlose Ankunft und Abreise jederzeit gewährleistet ist.Zusammenfassend bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt zu erwerben, das sofort vermietet werden kann und langfristig stabile Einnahmen verspricht. Ein Investment, das sich sowohl für heute als auch für kommende Generationen auszahlen kann.

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