Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 14
Größe 364 m²
51709 Marienheide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eingebettet zwischen sanften Wiesen, weitläufigen Wäldern und kleinen Dörfern liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Alleinlage nahe Marienheide. Eine wahre Rarität für Menschen mit Sinn für Exklusivität, Naturverbundenheit und repräsentatives Wohnen.Schon die Anfahrt vermittelt ein ganz besonderes Flair. Über zwei separate private Zufahrten erreicht man das leicht erhöht liegende und von altem Baumbestand gesäumte Landhaus. Die traditionelle Architektur der Region mit Fachwerk und Schieferverkleidung sowie die Großzügigkeit der Außenanlagen verleihen diesem Landsitz seinen unverwechselbaren Charakter. Das Anwesen liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets, was die umgebende Natur vor weiterer Bebauung schützt. Wer hier lebt, kann sich darauf freuen, die Aussicht, die Ruhe und die Weite auch in Zukunft genießen zu können.Das vor mehr als 200 Jahren errichtete und seither im Familienbesitz befindliche Haupthaus wurde immer wieder an die Bedürfnisse der Zeit angepasst. Zwischen 1980 und 2000 wurde es mit viel Liebe zum Detail erweitert, modernisiert und stilvoll neu interpretiert.Nach Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Halle mit einem imposanten Holztreppenaufgang und offener Galerie. Edle Holzelemente, warme Materialien und die elegante Landhausarchitektur schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und behaglichem Luxus. Der Wohnbereich überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und ein stilvolles Ambiente. Ein elegantes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, während das angrenzende Büro ideale Voraussetzungen für ein Arbeiten im Homeoffice mit Blick über die Wiesen und Wälder bietet. Das stilvolle Esszimmer mit offener Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und entspricht dem Zeitgeist offener Wohnkultur. Ergänzt wird das stattliche Raumangebot durch praktische Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie den direkten Zugang zu den Garagen.Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit großem Elternbereich nebst angeschlossenem Bad, vier weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Bad sowie einem Gästezimmer mit Balkon und herrlichem Blick in die umliegende Natur. Ein weiteres Highlight im Haupthaus ist die separate Hausmeister- bzw. Gästewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Unter einem Dach, aber mit klarer Trennung, entsteht maximale Privatsphäre für beide Wohnungen - ideal für Gäste, Personal oder eine unabhängige Nutzung. Das Dachgeschoss des Haupthauses mit Originalfachwerk eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Hier wurde bereits eine weitere Wohneinheit vorbereitet, die sich flexibel als Gästebereich, Atelier, Büro oder eigenständige Wohnung nutzen lässt.Besonders faszinierend präsentiert sich der großzügige, loftartige Anbau in offener Bauweise. Ursprünglich als Wellness- bzw. Schwimmbadbereich geplant, eröffnet dieser außergewöhnliche Gebäudeteil vielfältige Möglichkeiten - von einem privaten Spa-, Gym- oder Poolbereich über exklusive Eventflächen und Atelier- oder Hobbybereiche bis hin zu völlig individuellen Ausbaukonzepten.Neben der Nutzung als reines Wohnhaus bietet das Anwesen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. den Betrieb einer Praxis - eine solche Nutzung wurde im Rahmen der letzten Baugenehmigung gestattet. Die Region gilt darüber hinaus als ausgewiesenes Reitparadies mit einem ansprechenden Netz an Reitwegen. Denkbar wäre, das Gelände des Landsitzes für Stallungen und einen Reit- oder Longierplatz zu nutzen - viel Platz ist zumindest vorhanden.Abgerundet wird dieses einzigartige Ensemble durch die direkt angrenzenden, ganz oder teilweise optional erwerbbaren Wiesen- und Waldflächen von insgesamt ca. 392.000 m². Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag noch kein Energieausweis vor.