Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 8

Größe 178 m²

31717 Nordsehl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wir bieten unser schönes fast 100-jähriges ortsüblich massives Haus in guter Lage am Schipperkamp in Nordsehl zum Verkauf an. Gemütlich, teil-renoviert und weitläufig über drei Ebenen plus Keller, Dach und Nutzflächen mit zusätzlicher Ausbau Reserve (Dachhöhe circa 5 m von 50 m² etwa). Fußläufig innerhalb von 5 Minuten sind Krippe, Kindergarten, Schwimmhalle, und Sportplatz erreichbar. In 10 Minuten mit dem Fahrrad (2,9 km) befindet sich der Bahnhof in Stadthagen; mit dem Zug zum Hauptbahnhof Hannover dauert es 30 Minuten. Die Bushaltestelle zur Grundschule liegt schräg gegenüber; weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadthagen in 5 km Entfernung. Erdgeschoss und erste Etage können relativ kurzfristig bewohnt werden und bieten gut geschnittene Räume mit schöner Decken Höhe auf insgesamt 180 qm. Die 1.Etage ist moderner renoviert mit weiß gestrichenen Holzdecken und teilweise verlegtem Laminat. Da wir den finanziellen Rahmen der meisten Familien und handwerklich tätigen Investor/-innen abdecken möchten, haben wir den Preis nicht durch energetische Maßnahmen in die Höhe getrieben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nicht durch zusätzliche Renovierung vorweggenommen. Solar, eventuelle andere Heiztechnik und bei Bedarf Fenstererneuerung sind von uns nicht erfolgt; Badezimmer 1.Etage wurde nicht erneuert (Bad Ergeschoss in 2017). Bei Weiternutzung der Ölheizung müsste der Warmwassertank erneuert werden (Kostenpunkt ca. 3000€). Der gut zugängliche Nutzflächenbereich (Anbau) würde sich ebenfalls für Hobbyhandwerk eignen wie uns mehrfach zugetragen wurde. Der Brunnen auf der ca. 30qm großen Terrasse wurde bisher nicht auf Wasserqualität hin getestet. Auf dem fast 1500 qm großen Grundstück bieten sich zusätzlich diverse Möglichkeiten. Da das Haus nur auf einer Seite an ein bebautes Nachbargrundstück grenzt und auf der anderen an einen selten genutzten Privatweg, ist insgesamt mehr Zugangsfläche zum Grundstück vorhanden. In den neunziger Jahren wurde im Erdgeschoss und 1. Geschoss saniert, plus Elektrik und Heizsystem neu installiert und Wände, Decken, Dach und Boden bereits gut gedämmt. Im Energieausweis wurden als energetische Maßnahmen, die Heizungstechnik Regelung und bei Bedarf Fenstererneuerung empfohlen. Da diese allerdings auch in den neunziger Jahren eingesetzt wurden, hätten wir bei Eigennutzung/Vermietung nur circa eine Handvoll erneuert. Vorstellen können wir uns zu verkaufen an Familien und auch an Investor-/innen mit der Absicht mehrere Mieteinheiten zu erschaffen (Pläne für 4-5 Mieteinheiten liegen bereits vor, werden von uns aufgrund unserer familiären Situation allerdings nicht mehr verwirklicht werden können). Am wichtigsten ist uns neue Bewohner/-innen zu finden, die sich in Haus und Nachbarschaft wohl fühlen. Das kann man dort nämlich wirklich.

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